Dịch vụ sửa nhà Thủ Đức trọn gói, uy tín và có bảo hành. Liên hệ hotline 1800.8122 để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá sửa nhà Thủ Đức nhanh chóng.
Bảng giá sửa nhà Thủ Đức mới nhất 07/2026
Xây Dựng Thợ Việt cập nhật bảng giá sửa nhà Thủ Đức mới nhất tháng 07/2026, giúp quý khách dễ dàng tham khảo và lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu cải tạo. Dưới đây là bảng giá chi tiết để quý khách thuận tiện theo dõi trước khi đưa ra quyết định.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Vui lòng liên hệ hotline để được tư vấn và báo giá cụ thể theo hiện trạng công trình.
Cách đọc báo giá sửa nhà để tránh bị tính phí ẩn
Trước khi ký hợp đồng sửa nhà, anh/chị cần đọc kỹ báo giá để hiểu rõ mình đang trả tiền cho những hạng mục nào. Một bảng báo giá minh bạch phải ghi rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, điều kiện phát sinh và điều khoản bảo hành cụ thể.
Kiểm tra phạm vi công việc
Báo giá phải liệt kê từng hạng mục cụ thể kèm đơn vị tính rõ ràng, ví dụ sơn tường tính theo m2, lát gạch tính theo m2 hoặc sửa điện tính theo điểm. Nếu báo giá chỉ ghi chung một khoản tổng mà không tách từng mục, anh/chị nên yêu cầu nhà thầu bổ sung chi tiết trước khi đồng ý.
Đối chiếu chủng loại vật tư
Cùng một hạng mục nhưng dùng sơn Dulux hay Kova, gạch 300×300 hay 600×600 sẽ cho ra chi phí chênh lệch rất lớn. Anh chị nên yêu cầu nhà thầu ghi rõ tên hãng, quy cách vật tư trong báo giá để so sánh giữa các đơn vị một cách chính xác.
Xác nhận các khoản chi phí phát sinh
Chi phí phát sinh thường xảy ra khi thi công phát hiện thêm hư hỏng bên trong tường, sàn hoặc mái mà khảo sát ban đầu chưa thấy. Một nhà thầu uy tín sẽ ghi rõ trong hợp đồng rằng mọi phát sinh phải được anh/chị xác nhận bằng văn bản trước khi thực hiện.
Kiểm tra điều khoản bảo hành
Bảo hành sau sửa chữa là yếu tố quan trọng mà nhiều chủ nhà bỏ qua khi đọc báo giá và ký hợp đồng thi công. Anh chị cần xác nhận rõ thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành từng hạng mục và cách liên hệ khi cần hỗ trợ sau bàn giao.
Khi nào anh/chị nên gọi thợ sửa nhà thay vì tự xử lý?
Không phải lúc nào nhà có vấn đề cũng cần gọi thợ ngay, nhưng một số dấu hiệu cho thấy anh/chị không nên tự xử lý. Nếu để lâu mà không sửa đúng cách, chi phí khắc phục về sau có thể tăng gấp hai đến ba lần so với sửa sớm.
Nhà xuống cấp sau nhiều năm sử dụng
Nhà ở Thủ Đức phần lớn được xây từ giai đoạn 2005 đến 2015, đến nay nhiều hạng mục đã qua tuổi thọ thiết kế ban đầu. Tường bong tróc sơn, nền gạch nứt hoặc mái tôn bị giòn là những dấu hiệu phổ biến mà anh/chị dễ nhận thấy nhất.
Khi nhà đã sử dụng trên 10 năm mà chưa sửa chữa lần nào, anh/chị nên cho thợ khảo sát tổng thể thay vì chỉ sửa từng điểm nhỏ. Việc kiểm tra toàn diện giúp phát hiện các hư hỏng ngầm bên trong kết cấu mà mắt thường không thể nhìn thấy được.
Tường, trần xuất hiện nứt và thấm nước
Vết nứt trên tường hoặc trần nhà thường do lún móng, co ngót bê tông hoặc chống thấm bị hỏng sau thời gian dài sử dụng. Nếu vết nứt rộng hơn 2mm hoặc kéo dài theo đường chéo, anh/chị cần gọi thợ kiểm tra ngay vì đây là dấu hiệu ảnh hưởng kết cấu.
Thấm nước tường và trần không chỉ gây ẩm mốc mà còn làm giảm tuổi thọ hệ thống điện âm tường bên trong. Nhiều chủ nhà tại Thủ Đức thường tự sơn chống thấm nhưng không xử lý đúng lớp nền, khiến tình trạng tái phát chỉ sau vài tháng.
Hệ thống điện nước thường xuyên hư hỏng
Ổ cắm bị nóng, aptomat nhảy liên tục hoặc đường ống nước rò rỉ trong tường là những sự cố anh/chị không nên tự sửa. Sai sót khi xử lý điện nước có thể gây chập cháy hoặc ngập nước, thiệt hại lớn hơn rất nhiều so với chi phí gọi thợ.
Hệ thống điện nước trong các căn nhà cũ tại Thủ Đức thường dùng dây nhôm hoặc ống nhựa PVC thế hệ cũ, không còn đạt tiêu chuẩn hiện tại. Thay thế toàn bộ hoặc nâng cấp hệ thống cần thợ có chuyên môn đúng để đảm bảo an toàn lâu dài cho cả gia đình.
Cần cải tạo không gian để phù hợp nhu cầu mới
Gia đình có thêm thành viên, con cái lớn cần phòng riêng hoặc đơn giản là anh/chị muốn thay đổi công năng phòng bếp, phòng tắm. Những nhu cầu này đòi hỏi cải tạo có thiết kế, không thể tự làm nếu liên quan đến phá tường, đổ sàn hoặc thay đổi kết cấu.
Tại khu vực Thủ Đức, nhiều nhà phố có diện tích nhỏ từ 40 đến 60m2 nên việc cải tạo cần tính toán kỹ để tối ưu từng mét vuông. Chọn đơn vị có kinh nghiệm cải tạo nhà phố sẽ giúp anh/chị tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh ngoài dự tính.
Các hạng mục sửa nhà Thủ Đức tại Xây Dựng Thợ Việt
Công ty Xây Dựng Thợ Việt chuyên nhận thi công đa dạng hạng mục sửa chữa và cải tạo nhà tại toàn bộ khu vực TP Thủ Đức. Tùy theo tình trạng công trình, chúng tôi tư vấn phương án phù hợp nhất về kỹ thuật lẫn chi phí cho anh/chị.
Sửa chữa và cải tạo nhà ở
Hạng mục này bao gồm sửa tường nứt, trát vữa lại, thay cửa, sửa mái và gia cố kết cấu cho nhà cũ đã xuống cấp. Chúng tôi khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng trước khi đưa ra phương án, đảm bảo sửa đúng chỗ cần sửa thay vì làm dàn trải.
Sơn nhà và chống thấm
Sơn lại nhà giúp làm mới không gian sống, nhưng quan trọng hơn là phải xử lý chống thấm trước khi sơn nếu tường đã bị ẩm mốc. Xây Dựng Thợ Việt sử dụng quy trình chống thấm đúng chuẩn rồi mới sơn phủ, giúp lớp sơn bám bền và không bong tróc trở lại.
Sửa chữa điện nước
Chúng tôi nhận sửa chữa và nâng cấp toàn bộ hệ thống điện nước dân dụng, từ thay ổ cắm đến đi lại toàn bộ đường dây điện âm tường. Đối với hệ thống nước, chúng tôi xử lý rò rỉ ống, thay vòi, sửa bồn cầu và lắp đặt đường ống mới theo tiêu chuẩn hiện hành.
Ốp lát gạch và sửa nền
Gạch nền bị bong, nứt hoặc ngấm nước từ bên dưới là tình trạng phổ biến ở các nhà xây trên nền đất yếu tại Thủ Đức. Chúng tôi xử lý nền trước khi lát gạch mới, đảm bảo gạch không bị bong trở lại sau thời gian ngắn sử dụng.
Cải tạo phòng bếp và phòng tắm
Phòng bếp và phòng tắm là hai khu vực tiếp xúc nước nhiều nhất nên thường xuống cấp nhanh hơn các phòng khác. Chúng tôi cải tạo trọn gói từ chống thấm sàn, ốp lát tường, thay thiết bị vệ sinh đến lắp đặt tủ bếp theo thiết kế mới.
Nâng tầng, cơi nới nhà ở
Với những căn nhà có móng đủ tải, anh/chị có thể nâng thêm tầng hoặc cơi nới không gian mà không cần xây mới hoàn toàn. Xây Dựng Thợ Việt kiểm tra kết cấu móng và cột trước khi thi công, đảm bảo phần nâng thêm an toàn và phù hợp với kết cấu hiện tại.
Vì sao nên chọn Xây Dựng Thợ Việt sửa nhà Thủ Đức?
Chúng tôi hiểu rằng việc chọn đơn vị sửa nhà luôn khiến anh/chị lo lắng về chất lượng, chi phí và tiến độ bàn giao. Xây Dựng Thợ Việt cam kết giải quyết đúng ba mối lo đó bằng quy trình làm việc rõ ràng từ khảo sát đến bảo hành.
Khảo sát và tư vấn tận nơi
Đội kỹ thuật của chúng tôi đến tận nhà anh/chị để khảo sát hiện trạng, chụp ảnh và ghi nhận chi tiết từng hạng mục cần sửa. Toàn bộ quá trình khảo sát và tư vấn phương án hoàn toàn miễn phí, anh/chị không phải trả bất kỳ chi phí nào trước khi đồng ý thi công.
Báo giá minh bạch trước thi công
Bảng báo giá của chúng tôi tách rõ từng hạng mục, ghi cụ thể đơn giá nhân công, chủng loại vật tư và tổng chi phí dự kiến. Anh chị nhận báo giá trước, có thời gian cân nhắc và so sánh trước khi quyết định ký hợp đồng với chúng tôi.
Đội ngũ thi công đúng chuyên môn
Mỗi hạng mục sửa chữa do thợ chuyên môn phụ trách, thợ điện làm điện, thợ nước làm nước, thợ sơn chuyên sơn và chống thấm. Chúng tôi không sử dụng thợ đa năng làm tất cả, vì mỗi hạng mục cần kỹ thuật riêng để đảm bảo chất lượng lâu dài.
Thi công đúng tiến độ
Trước khi bắt đầu, chúng tôi cam kết rõ thời gian hoàn thành từng giai đoạn trong hợp đồng để anh/chị chủ động sắp xếp sinh hoạt. Nếu chậm tiến độ do lỗi từ phía chúng tôi, anh/chị được bồi thường theo điều khoản đã ký kết từ đầu.
Bảo hành sau sửa chữa
Tất cả hạng mục sửa chữa tại Xây Dựng Thợ Việt đều có chế độ bảo hành bằng văn bản, thời gian bảo hành tùy từng hạng mục cụ thể. Trong thời gian bảo hành, nếu phát sinh lỗi kỹ thuật do thi công, chúng tôi xử lý lại hoàn toàn miễn phí cho anh/chị.
Quy trình sửa nhà Thủ Đức tại Xây Dựng Thợ Việt
Quy trình sửa nhà tại chúng tôi gồm 5 bước rõ ràng, giúp anh/chị nắm được tiến độ công việc từ lúc liên hệ đến khi nhận bàn giao. Mỗi bước đều có xác nhận giữa hai bên, đảm bảo anh/chị luôn kiểm soát được chi phí và chất lượng thi công.
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu khách hàng
Anh chị liên hệ qua hotline hoặc để lại thông tin trên website xaydungthoviet.vn, nhân viên tư vấn sẽ ghi nhận yêu cầu sửa chữa cụ thể. Chúng tôi sắp xếp lịch khảo sát trong vòng 24 giờ sau khi tiếp nhận thông tin từ anh/chị.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng công trình
Đội kỹ thuật đến trực tiếp nhà anh/chị để kiểm tra, đo đạc và chụp ảnh hiện trạng từng hạng mục cần sửa chữa. Quá trình khảo sát thường mất từ 30 phút đến 1 giờ tùy theo quy mô công trình và số lượng hạng mục cần xử lý.
Bước 3: Lập phương án và báo giá
Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi lập phương án thi công chi tiết kèm bảng báo giá tách rõ từng hạng mục gửi đến anh/chị. Anh chị có thời gian xem xét, đặt câu hỏi và yêu cầu điều chỉnh phương án trước khi hai bên thống nhất phương án cuối cùng.
Bước 4: Ký hợp đồng và triển khai thi công
Sau khi thống nhất phương án và giá, hai bên ký hợp đồng ghi rõ phạm vi công việc, tiến độ, giá trị hợp đồng và điều khoản bảo hành. Đội thi công triển khai theo đúng bản vẽ và phương án đã duyệt, có giám sát kỹ thuật theo dõi chất lượng từng ngày.
Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
Khi hoàn thiện, chúng tôi mời anh/chị nghiệm thu từng hạng mục theo checklist đã thống nhất trong hợp đồng từ đầu. Sau bàn giao, anh/chị nhận phiếu bảo hành ghi rõ thời gian và phạm vi bảo hành cho từng hạng mục đã thi công.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh/chị lựa chọn giải pháp sửa nhà Thủ Đức phù hợp với nhu cầu và ngân sách thực tế. Nếu cần tư vấn hoặc báo giá nhanh, hãy liên hệ hotline 1800.8122, Xây Dựng Thợ Việt luôn sẵn sàng hỗ trợ và khảo sát tận nơi miễn phí.
Xem thêm: Báo giá sửa nhà trọn gói tphcm
