Xử Lý Thấm DộtĐúng Kỹ Thuật

Nhà vệ sinh thường bị bỏ sót ở cổ ống xuyên sàn và góc chân tường — dùng xi măng thường để trám cổ ống là sai kỹ thuật vì xi măng co ngót sẽ tạo khe hở. Cần dùng vữa không co ngót (Grout) và lưới thủy tinh gia cố góc.

• Xử lý cổ ống xuyên sàn bằng vữa không co ngót (SikaGrout)
• Dán lưới thủy tinh gia cố tại góc chân tường và khe nối
• Quét màng chống thấm lên cao 15–20cm tại chân tường
• Vật liệu Sika Latex, xi măng polymer hoặc PU tùy tình trạng
• Hạn chế phá gạch nếu gạch còn bám tốt
• Thử nước 24 giờ trước khi cán nền lót gạch
• Áp dụng được cả WC sàn dương và sàn âm
• Bảo hành 3–5 năm theo hợp đồng

Thấm trần phức tạp ở chỗ vị trí thấm ra và nguồn thấm thường không cùng một chỗ — nước có thể chạy dọc theo cốt thép hoặc lớp bê tông rồi mới nhỏ xuống. Cần dùng thiết bị đo độ ẩm để truy ngược nguồn thay vì xử lý ngay điểm thấm.

• Dùng thiết bị đo độ ẩm truy ngược nguồn thấm thực tế
• Ưu tiên xử lý từ sàn tầng trên — hiệu quả hơn xử lý từ trần
• Tiêm keo PU áp lực vào vết nứt khi không thể tiếp cận mặt trên
• Quét Sika Monotop hoặc vật liệu tinh thể thẩm thấu vào bê tông
• Hạn chế đục phá khi chưa xác định rõ đường đi của nước
• Xử lý bổ sung các vị trí cốt thép gỉ nếu phát hiện khi thi công
• Kiểm tra lại sau 24–48 giờ trước khi bàn giao
• Bảo hành 3–5 năm theo hợp đồng

Tường bị thấm thường do hai nguyên nhân: nước mưa thẩm thấu qua tường ngoài hoặc nước mao dẫn từ đất lên qua chân tường. Hai trường hợp này có cách xử lý khác nhau, cần phân biệt rõ trước khi thi công.

• Phân biệt tường thấm do mưa hay mao dẫn từ đất trước khi xử lý
• Loại bỏ rêu mốc, muối kiềm và lớp vữa bong rộp
• Trám vết nứt bằng keo đàn hồi Sikaflex hoặc vữa sửa chữa
• Phủ sơn chống thấm Dulux WeatherShield 2–3 lớp lên tường ngoài
• Với chân tường mao dẫn: tiêm hóa chất chặn mao dẫn vào thân tường
• Phối hợp với lớp sơn hoàn thiện sau khi chống thấm khô hoàn toàn
• Tư vấn số lớp phủ phù hợp tình trạng thực tế
• Bảo hành 3–5 năm theo hợp đồng

Mái tôn thường bị thấm tại các vị trí bulong xuyên tôn, mạch nối giữa hai tấm và điểm tiếp giáp với tường. Không nên dùng silicon thông thường vì bong bóc nhanh — cần vật liệu đàn hồi chịu nhiệt, chịu giãn nở theo tôn.

• Kiểm tra toàn bộ bulong, điểm xuyên tôn và mạch nối
• Dùng keo đàn hồi polyurethane chịu nhiệt tại các điểm xuyên
• Quét màng chống thấm đàn hồi lên toàn bộ bề mặt tôn
• Xử lý kỹ điểm tiếp giáp mái tôn với tường và cột
• Vật liệu chịu nhiệt độ cao, không bong bóc do giãn nở nhiệt
• Có thể thi công khi tôn còn đang lắp hoặc sau khi hoàn thiện
• Phù hợp nhà xưởng, nhà kho, mái che và nhà dân
• Bảo hành 3–5 năm theo hợp đồng

Bể bơi yêu cầu vật liệu chịu được clo, hóa chất tẩy rửa định kỳ và tiếp xúc nước liên tục nhiều năm. Polyurea là vật liệu phù hợp nhất vì độ đàn hồi cao, bám dính tốt với bê tông và tạo lớp phủ liền mạch không có mạch nối.

• Xử lý bề mặt bê tông, vá lỗ rỗ trước khi thi công
• Phun hoặc quét lăn Polyurea tạo lớp phủ liền mạch
• Chịu clo, hóa chất vệ sinh và áp lực nước liên tục
• Độ đàn hồi cao — không nứt khi bê tông co giãn theo nhiệt độ
• Bề mặt nhẵn, hạn chế rêu bám vào thành và đáy bể
• Thử nước toàn bộ bể ít nhất 24 giờ trước bàn giao
• Phù hợp bể bơi gia đình, khách sạn và resort
• Bảo hành 5 năm theo hợp đồng

Hố pit thang máy nằm ở vị trí thấp nhất của công trình, chịu áp lực nước ngầm từ dưới lên và từ các phía. Nếu để nước tích tụ lâu ngày sẽ gây ăn mòn thiết bị và hỏng hệ thống điện của thang máy.

• Bơm keo PU trương nở vào các vết nứt và điểm rỉ nước
• Quét xi măng polymer hoặc vật liệu tinh thể thẩm thấu lên thành hố
• Xử lý kỹ mạch nối giữa đáy và thành hố — vị trí thường thấm nhất
• Vẫn thi công được khi hố đang có nước rỉ vào
• Kết hợp hệ drain và bơm thoát nước nếu áp lực nước ngầm cao
• Tư vấn giải pháp thoát nước dài hạn sau khi chống thấm
• Kiểm tra toàn bộ hố trước khi lắp thiết bị thang máy
• Bảo hành 5 năm theo hợp đồng

Chống thấm ngược là thi công từ phía trong, ngược chiều áp lực nước — áp dụng khi không thể tiếp cận mặt ngoài. Phương pháp phổ biến nhất là bơm keo PU áp lực vào vết nứt đang thấm và quét vật liệu tinh thể thẩm thấu lên bề mặt bê tông.

• Khoan lỗ, lắp van bơm một chiều vào vị trí đang thấm
• Bơm keo PU trương nở áp lực cao vào khe nứt đang rỉ nước
• Quét vật liệu tinh thể thẩm thấu Xypex lên bề mặt bê tông
• Tinh thể tự phát triển bịt kín mao dẫn khi tiếp xúc với nước
• Vẫn thi công được khi bê tông đang ướt hoặc đang rỉ
• Không cần đào bới hay tiếp cận mặt ngoài kết cấu
• Phù hợp tầng hầm, hố pit, tường giáp ranh giới
• Bảo hành 5 năm theo hợp đồng