Dịch vụ cải tạo nhà tập thể cũ trọn gói, giá rẻ. Liên hệ hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được tư vấn và tham khảo chi phí cải tạo phù hợp với căn hộ.
Khi nào nên cải tạo nhà tập thể?
Nhà tập thể cũ thường có mức giá phù hợp với người cần chỗ ở tiết kiệm hoặc người mới mua lại căn hộ. Tuy nhiên, hiện trạng và cách bố trí ban đầu có thể chưa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt nên nhiều gia đình chọn cải tạo trước khi ở.
- Mua nhà tập thể cũ để ở: Cải tạo lại các hạng mục xuống cấp và bố trí không gian theo nhu cầu gia đình.
- Cần chỗ ở với kinh phí vừa phải: Chọn nhà tập thể cũ rồi dành ngân sách sửa chữa cho những hạng mục thực sự cần thiết.
- Căn hộ đã xuống cấp: Sơn tường, sửa trần, thay sàn hoặc xử lý điện nước khi các hạng mục đã cũ và hư hỏng.
- Bố trí phòng không phù hợp: Điều chỉnh vách ngăn, khu bếp hoặc phòng ngủ để sử dụng diện tích thuận tiện hơn.
- Muốn sửa nhà trước khi chuyển vào: Hoàn thiện các hạng mục cần thiết để căn hộ phù hợp với sinh hoạt trước khi dọn đến.
Các hạng mục cải tạo nhà tập thể
Công ty Xây dựng Thợ Việt là đơn vị chuyên cải tạo sửa nhà uy tín tại TP.HCM. Hoạt động trong lĩnh vực xây dựng từ năm 2011 chúng tôi nhận thi công nhiều hạng mục cải tạo nhà tập thể theo hiện trạng và nhu cầu sử dụng của từng căn hộ. Dưới đây là những hạng mục cải tạo nhà tập thể được thực hiện phổ biến.
Cải tạo tường và trần nhà cũ
Lớp vữa bở tróc và mảng bám rêu mốc cần được sủi sạch triệt để trước khi trát lại bằng vữa chống thấm chuyên dụng. Quá trình xử lý phần thô kỹ lưỡng giúp ngăn chặn tình trạng thấm ngấm xuyên tường từ các căn hộ lân cận.
Sơn lại nhà tập thể cũ
Việc xả nhám bề mặt kết hợp sơn một lớp lót kháng kiềm sẽ giúp lớp sơn phủ lên màu chuẩn xác và bền đẹp hơn. Những tông màu sáng như: Trắng kem hay xám nhạt hỗ trợ tối đa việc phản chiếu ánh sáng tự nhiên cho không gian hẹp.
Đi lại ron gạch nền nhà
Đường ron cũ bị đen xỉn được cạo bỏ hoàn toàn để thay thế bằng keo epoxy chống bám bẩn và kháng nước vượt trội. Thao tác đục móc cẩn thận giúp bảo vệ mép gạch nguyên vẹn đồng thời nâng cao tính thẩm mỹ tổng thể cho sàn nhà.
Phân chia lại bố cục phòng
Các bức tường gạch dày nặng nề được thay thế bằng vách ngăn thạch cao hoặc kính cường lực giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Phương án bố trí lại mặt bằng này mang đến sự lưu thông khí tươi hiệu quả và kết nối các khu vực chức năng liền mạch.
Sử dụng nội thất thông minh
Những vật dụng tích hợp nhiều công năng như giường gấp âm tường hay sofa kết hợp hộc chứa đồ giúp tiết kiệm không gian đáng kể. Kiểu dáng gọn gàng cùng cơ cấu linh hoạt của dòng nội thất này đảm bảo sự tiện nghi trọn vẹn cho diện tích nhỏ.
Chi phí cải tạo nhà tập thể 2026
Chi phí cải tạo nhà tập thể phụ thuộc vào mức độ xuống cấp thực tế của phần thô, diện tích thi công cùng chủng loại vật tư hoàn thiện. Dưới đây là bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục thi công giúp anh/chị dễ dàng tham khảo và chủ động quản lý ngân sách.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá cải tạo nhà tập thể trên chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 1800.8122 để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí.
Kinh nghiệm cải tạo nhà tập thể cũ tiết kiệm
Cải tạo nhà tập thể cũ đòi hỏi kế hoạch tính toán kỹ lưỡng để vừa khôi phục công năng sử dụng vừa kiểm soát ngân sách. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp anh/chị hạn chế các khoản chi không cần thiết trong quá trình cải tạo.
- Đánh giá kỹ kết cấu chịu lực: Khảo sát kỹ tường xé, dầm cột để tập trung ngân sách xử lý đúng các vị trí xuống cấp trọng yếu.
- Giữ lại hệ thống khung thô: Tận dụng tối đa các mảng tường chắc chắn nhằm giảm chi phí đập phá và khối lượng vật tư mới.
- Tận dụng và tái chế nội thất: Xả nhám và sơn mới lại đồ gỗ cũ giúp tiết kiệm kinh phí mua sắm mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
- Chọn vật liệu nhẹ và giá hợp lý: Ưu tiên sàn nhựa giả gỗ hay vách thạch cao để cắt giảm chi phí và bớt tải trọng cho sàn nhà.
Mẫu nhà tập thể đẹp sau cải tạo
Nhà tập thể cũ sau cải tạo có thể thay đổi rõ rệt về bố cục, màu sắc và cách bố trí nội thất mà không cần thay đổi toàn bộ kết cấu. Dưới đây là bộ sưu tập các mẫu nhà tập thể đẹp sau cải tạo để anh/chị tham khảo cho căn hộ của mình.
Nếu anh/chị đang có nhu cầu cải tạo nhà tập thể cũ, hãy liên hệ Công ty Xây dựng Thợ Việt qua hotline 1800.8122 để được tư vấn chi phí phù hợp với hiện trạng căn hộ.
Tham khảo: Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói tại TP.HCM giá tốt
