Dịch vụ cải tạo nhà ống cũ trọn gói, giá tốt tại TP.HCM. Liên hệ hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được tư vấn và đặt lịch khảo sát tại nhà.
Bảng giá dịch vụ cải tạo nhà ống cũ mới [cập nhật thangnam]
Chi phí cải tạo nhà ống cũ phụ thuộc vào hiện trạng và khối lượng từng hạng mục. Dưới đây là bảng giá tham khảo để quý khách hàng dự trù ngân sách.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá cải tạo nhà ống cũ trên chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách vui lòng liên hệ hotline 1800.8122 để nhận báo giá chi tiết.
Hạng mục cải tạo nhà ống cũ
Công ty Xây dựng Thợ Việt nhận cải tạo nhà ống cũ tại TP.HCM với các hạng mục từ sửa chữa các hạng mục nhỏ cho đến sửa chữa trọn gói. Dưới đây là những hạng mục thường được triển khai khi cải tạo nhà ống cũ.
Cải tạo phòng khách nhà ống
Quá trình cải tạo bắt đầu bằng việc phá dỡ vách ngăn cũ để thông sàn phòng khách với nhà bếp, kết hợp xử lý triệt để mảng tường ẩm mốc và thi công trần thạch cao che đi hệ đà dầm thô. Sau khi hoàn thiện lớp sơn phủ mới, hệ thống đèn âm trần được đi lại toàn bộ giúp không gian đón sáng tốt hơn, tạo cảm giác rộng rãi và sang trọng.
Cải tạo phòng ngủ tối ưu diện tích
Hạng mục này tập trung dựng lại vách ngăn chia phòng hợp lý, mở rộng ô cửa sổ đón gió tươi và xử lý chống thấm cho mảng tường ngoại thất. Dựa trên số đo mặt bằng thực tế, hệ nội thất kịch trần như tủ quần áo hay giường thông minh sẽ được sản xuất và lắp đặt chuẩn xác nhằm tận dụng tối đa từng góc chết trong phòng.
Cải tạo nhà bếp gọn gàng, tiện nghi
Lớp gạch cũ được đục bỏ hoàn toàn để thi công lại đường ống cấp thoát nước, sau đó đóng mới hệ tủ bếp kịch trần bằng gỗ MDF chống ẩm hoặc nhôm kính cao cấp. Khu vực nấu nướng được ốp kính cường lực dễ lau chùi, đi kèm việc lắp đặt hoàn thiện các thiết bị như bếp âm, máy hút mùi và bồn rửa chống ồn.
Cải tạo nhà vệ sinh (WC)
Toàn bộ gạch nền cũ được đục bỏ để quét từ 2 đến 3 lớp hóa chất chống thấm chuyên dụng trước khi cán nền tạo độ dốc thoát nước chuẩn. Tiếp đó, công đoạn ốp lát gạch chống trượt, thay mới thiết bị vệ sinh và lắp vách kính tắm đứng được thực hiện đồng bộ nhằm giữ không gian luôn khô ráo, sạch sẽ.
Sửa chữa, làm mới giếng trời
Khung giếng trời được điều chỉnh lại kích thước, gia cố khung sắt bảo vệ an toàn và lợp mái che thông minh bằng kính cường lực lấy sáng. Mảng tường thông tầng được ốp đá trang trí điểm nhấn, kết hợp lắp đèn hắt cùng tiểu cảnh phía dưới giúp tăng khả năng đối lưu không khí cho toàn bộ ngôi nhà.
Sơn sửa nội ngoại thất nhà ống
Lớp sơn cũ bong tróc được cạo sạch, trám keo dán lưới xử lý các vết nứt tường rồi mới sơn 1 lớp lót chống kiềm cùng 2 lớp sơn phủ cao cấp. Kiến trúc mặt tiền cũng được làm mới hoàn toàn thông qua việc thay đổi hình khối, lắp thêm lam chắn nắng hoặc làm lại ban công hiện đại.
Quy trình cải tạo nhà ống cũ chuyên nghiệp
Tại Công ty Xây dựng Thợ Việt, chúng tôi thực hiện cải tạo nhà ống cũ theo quy trình 6 bước. Dưới đây là các bước cụ thể để quý khách hàng tham khảo.
- Bước 1 Tiếp nhận nhu cầu cải tạo: Chúng tôi tiếp nhận thông tin về hiện trạng, diện tích và các hạng mục khách hàng cần sửa chữa.
- Bước 2 Khảo sát hiện trạng: Kỹ thuật viên đến tận nơi kiểm tra mặt bằng, kết cấu và hệ thống điện nước của căn nhà.
- Bước 3 Đề xuất phương án và báo giá: Xác định các hạng mục cần cải tạo và gửi báo giá chi tiết theo phạm vi thi công.
- Bước 4 Ký hợp đồng: Hai bên thống nhất chi phí, tiến độ, hạng mục thi công và các điều khoản trong hợp đồng.
- Bước 5 Thi công cải tạo: Đội ngũ triển khai các hạng mục sửa chữa, thay mới và hoàn thiện theo nội dung đã thống nhất.
- Bước 6 Nghiệm thu và bàn giao: Công ty Xây dựng Thợ Việt cùng khách hàng kiểm tra công trình và bàn giao sau khi hoàn tất.
Kinh nghiệm cải tạo nhà ống cũ tiết kiệm
Cải tạo nhà ống cũ cần tính toán kỹ hạng mục sửa chữa để tránh phát sinh chi phí không cần thiết. Dưới đây là những kinh nghiệm quý khách hàng nên tham khảo để dự trù ngân sách và kiểm soát chi phí khi thi công.
- Xác định rõ hạng mục cần sửa: Ưu tiên xử lý những phần xuống cấp và bất tiện trước để tránh phát sinh chi phí cho các hạng mục chưa cần thiết.
- Kiểm tra kết cấu trước khi thay đổi bố cục: Kiểm tra hiện trạng kết cấu giúp xác định phạm vi được phép thay đổi khi muốn mở rộng hoặc phân chia lại các khu vực trong nhà.
- Tận dụng phần còn tốt: Giữ lại cửa, nền, thiết bị hoặc nội thất còn sử dụng tốt để giảm khối lượng tháo dỡ và chi phí thay mới.
- Chọn vật tư phù hợp ngân sách: Xác định ngân sách từ đầu và chọn vật tư theo nhu cầu sử dụng thay vì thay toàn bộ bằng vật liệu có mức giá cao.
- Dự trù chi phí phát sinh: Nên dành một khoản dự phòng cho những hư hỏng được phát hiện trong quá trình tháo dỡ và thi công.
Nếu cần tư vấn thêm về mẫu hoặc dịch vụ cải tạo nhà ống cũ, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được hỗ trợ chi tiết.
Tham khảo: Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói tại TP.HCM uy tín
