Công ty Xây Dựng Thợ Việt nhận sửa chữa, cải tạo nhà phố trọn gói tại TP.HCM, đáp ứng các nhu cầu sửa chữa, thay đổi công năng và nâng cấp nhà ở. Liên hệ ngay hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết.
Báo giá cải tạo nhà phố mới nhất 08/2026
Chi phí cải tạo nhà phố phụ thuộc vào hiện trạng công trình, diện tích và số lượng hạng mục cần thực hiện. Dưới đây là bảng giá tham khảo để bạn có cơ sở dự trù ngân sách trước khi cải tạo.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá cải tạo nhà phố trên chỉ mang tính chất tham khảo và chưa bao gồm các yêu cầu phát sinh tại công trình. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1800.8122 để nhận báo giá chi tiết.
Hạng mục cải tạo nhà phố tại Xây Dựng Thợ Việt
Công ty Xây Dựng Thợ Việt chuyên nhận cải tạo nhà phố với nhiều hạng mục từ sửa chữa phần thô đến hoàn thiện, phù hợp với hiện trạng và nhu cầu sử dụng của từng căn nhà. Tùy phạm vi cải tạo, khách hàng có thể lựa chọn từng hạng mục riêng hoặc kết hợp nhiều phần trong cùng một công trình.
- Cải tạo, sửa chữa kết cấu nhà phố
- Cải tạo phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp
- Cải tạo nhà vệ sinh
- Cải tạo, nâng tầng nhà phố
- Cải tạo mặt tiền nhà phố
- Cải tạo điện, nước
- Sơn sửa và hoàn thiện nội thất
- Chống thấm, xử lý tường và trần xuống cấp
Quy trình cải tạo nhà phố chuyên nghiệp
Cải tạo nhà phố cần được sắp xếp theo trình tự để các hạng mục sửa chữa không chồng chéo, hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Tại Xây Dựng Thợ Việt, quy trình được triển khai qua 6 bước, từ tiếp nhận nhu cầu đến hoàn thiện và bàn giao công trình.
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát hiện trạng
Chúng tôi tiếp nhận thông tin về tình trạng căn nhà, nhu cầu cải tạo và các hạng mục khách hàng mong muốn thay đổi. Thợ đến công trình khảo sát thực tế, ghi nhận diện tích, hiện trạng tường, trần, sàn, hệ thống điện nước và những khu vực cần xử lý.
Bước 2: Đánh giá kết cấu và xác định hạng mục cần cải tạo
Từ hiện trạng khảo sát, đội ngũ xác định những hạng mục có thể sửa chữa, thay thế hoặc cần cải tạo lại. Với phương án thay đổi tường, cầu thang, cơi nới hoặc nâng tầng, công trình được xem xét về kết cấu để hạn chế ảnh hưởng đến phần nhà hiện hữu.
Bước 3: Tư vấn phương án và dự toán chi phí
Dựa trên nhu cầu và hiện trạng thực tế, chúng tôi tư vấn phương án cải tạo phù hợp với diện tích, công năng và ngân sách dự kiến. Báo giá được lập theo từng hạng mục, giúp khách hàng nắm được khối lượng công việc và chi phí trước khi quyết định.
Bước 4: Thống nhất phương án, vật liệu và tiến độ
Hai bên thống nhất phạm vi cải tạo, chủng loại vật tư, phương án thi công, chi phí và thời gian thực hiện. Các nội dung được thể hiện trong hợp đồng để làm căn cứ triển khai và phối hợp trong quá trình thi công.
Bước 5: Triển khai tháo dỡ, sửa chữa và hoàn thiện
Đội ngũ thợ tiến hành che chắn khu vực cần giữ lại, tháo dỡ các hạng mục theo phương án rồi lần lượt thực hiện phần xây dựng, điện nước, chống thấm, sơn sửa và hoàn thiện. Công việc được sắp xếp theo trình tự để hạn chế chồng chéo giữa các đội thợ.
Bước 6: Kiểm tra, vệ sinh và bàn giao
Hoàn tất các hạng mục, chúng tôi kiểm tra lại phần cải tạo theo nội dung đã thống nhất, xử lý những điểm cần hoàn thiện và vệ sinh khu vực thi công. Công trình được bàn giao cho khách hàng cùng các thông tin liên quan đến nghiệm thu và bảo hành.
Vì sao nên chọn Xây Dựng Thợ Việt cải tạo nhà phố?
Không chỉ nhận thi công, Xây Dựng Thợ Việt trực tiếp quản lý đội ngũ thợ, báo giá và các hạng mục cải tạo trong suốt quá trình thực hiện. Dưới đây là những ưu điểm giúp khách hàng có thêm cơ sở lựa chọn chúng tôi khi cần cải tạo nhà.
Đội ngũ thợ có kinh nghiệm cải tạo nhà phố
Đội ngũ thợ cải tạo nhà phố của Xây Dựng Thợ Việt làm việc theo sự phân công của công ty, có hợp đồng lao động rõ ràng và được bố trí theo từng hạng mục thi công. Nhờ quản lý nhân sự trực tiếp, chúng tôi chủ động sắp xếp thợ phù hợp, kiểm soát quá trình thi công và phối hợp các công đoạn trong cùng một công trình.
Báo giá minh bạch
Xây Dựng Thợ Việt lập báo giá chi tiết theo từng hạng mục cải tạo, kèm khối lượng và chi phí tương ứng để khách hàng dễ theo dõi. Báo giá được gửi để khách hàng xem và thống nhất trước khi quyết định lựa chọn phương án thi công.
Có hợp đồng rõ ràng giữa hai bên
Khi thống nhất phương án và chi phí, hai bên ký hợp đồng với các nội dung cụ thể về hạng mục thi công, vật tư, tiến độ, chi phí, thanh toán và bảo hành. Hợp đồng giúp xác định rõ trách nhiệm của công ty và khách hàng trong suốt quá trình cải tạo nhà phố.
Thời gian bảo hành công trình dài hạn
Các hạng mục cải tạo được áp dụng chính sách bảo hành theo nội dung thỏa thuận trong hợp đồng. Trong thời gian bảo hành, nếu phát sinh vấn đề thuộc phạm vi đã thống nhất, chúng tôi tiếp nhận thông tin và sắp xếp thợ kiểm tra, xử lý theo điều kiện bảo hành.
Khi nào nên cải tạo nhà phố?
Không phải nhà cũ nào cũng cần cải tạo toàn bộ. Thời điểm phù hợp thường xuất hiện khi công trình bắt đầu ảnh hưởng đến an toàn, sinh hoạt, công năng hoặc diện mạo, đồng thời các hạng mục cũ chưa đến mức phải tháo dỡ xây mới hoàn toàn.
Nhà xuống cấp, tường nứt, bong tróc, thấm dột
Các dấu hiệu như tường nứt kéo dài, sơn phồng rộp, trần ố vàng, nền bong gạch hoặc nước thấm vào nhà cho thấy nhiều hạng mục đã xuống cấp. Với nhà phố đã sử dụng lâu năm, đây là thời điểm nên cải tạo kết hợp xử lý thấm, sửa tường, trần, nền và sơn lại toàn bộ khu vực hư hỏng thay vì chỉ che phủ bề mặt.
Không gian cũ, bố trí bất tiện
Phòng quá nhỏ, hành lang chiếm nhiều diện tích, bếp nằm tách biệt hoặc cầu thang đặt ở vị trí gây bất tiện là những vấn đề dễ nhận thấy trong nhà phố cũ. Nếu gia đình phải thay đổi cách sử dụng từng phòng để thích nghi với bố cục hiện tại, nên cân nhắc cải tạo lại vách ngăn, cửa, cầu thang và cách phân chia diện tích.
Cần thay đổi công năng sử dụng
Một căn phòng từng dùng làm phòng ngủ có thể cần chuyển thành phòng làm việc, phòng cho trẻ hoặc khu sinh hoạt chung khi nhu cầu gia đình thay đổi. Khi công năng cũ không còn phù hợp, cải tạo giúp phân chia lại không gian, bổ sung hệ thống điện nước và hoàn thiện nội thất theo nhu cầu thực tế mà không cần xây lại toàn bộ căn nhà.
Nhà cần mở rộng hoặc nâng tầng
Khi gia đình tăng thêm thành viên hoặc cần thêm phòng, diện tích hiện tại có thể không còn đủ sử dụng. Trường hợp này có thể xem xét cơi nới, mở rộng diện tích hoặc nâng tầng, nhưng trước tiên phải đánh giá móng, cột, dầm và khả năng chịu tải của công trình để xác định nhà có phù hợp với phương án cải tạo hay không.
Mặt tiền và nội thất đã xuống cấp
Mặt tiền bong sơn, nứt lớp hoàn thiện, cửa cũ, sàn hư hỏng hoặc hệ tủ bếp đã lỗi thời khiến nhà phố mất thẩm mỹ dù kết cấu vẫn còn ổn định. Nếu các hạng mục này xuống cấp đồng thời, nên cải tạo theo từng khu vực hoặc kết hợp nhiều hạng mục để đồng bộ lại mặt tiền, trần, sàn, tường và nội thất, thay vì sửa từng điểm rời rạc.
Nếu nhà phố của bạn đang xuống cấp, cần thay đổi công năng hoặc muốn nâng cấp không gian sống, Xây Dựng Thợ Việt nhận tư vấn và cải tạo theo nhu cầu thực tế. Hãy liên hệ ngay hotline 1800.8122 để được tư vấn cải tạo nhà phố và nhận báo giá chi tiết.
