Dịch vụ cải tạo nhà gỗ 3 gian uy tín, tiết kiệm chi phí. Liên hệ hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được Công ty Xây dựng Thợ Việt tư vấn phương án cải tạo phù hợp và báo giá theo hiện trạng thực tế.
Bảng giá cải tạo nhà gỗ 3 gian mới nhất 10/2026
Chi phí cải tạo nhà gỗ 3 gian phụ thuộc vào mức độ xuống cấp của ngôi nhà, các hạng mục cần sửa chữa và yêu cầu của khách hàng. Dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất để quý khách hàng dự trù ngân sách cải tạo.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá cải tạo nhà gỗ 3 gian trên chỉ mang tính tham khảo. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để nhận báo giá theo hiện trạng hồ cá Koi thực tế.
Các hạng mục cải tạo nhà gỗ 3 gian
Các hạng mục cải tạo nhà gỗ 3 gian được triển khai tùy theo hiện trạng và nhu cầu sử dụng của gia đình. Dưới đây là những hạng mục Công ty Xây dựng Thợ Việt nhận thi công.
Sửa chữa kết cấu cột, kèo và khung gỗ
Cột, kèo và khung gỗ là những bộ phận quan trọng quyết định độ vững chắc của nhà gỗ 3 gian. Qua nhiều năm sử dụng, các cấu kiện có thể bị mối mọt, nứt gỗ, mục chân cột hoặc lỏng mối nối. Hạng mục cải tạo thường gồm xử lý mối mọt, gia cố liên kết và thay phần gỗ hư hỏng tùy theo tình trạng thực tế.
Cải tạo mái ngói và xử lý thấm dột
Mái ngói cũ có thể bị nứt vỡ, xô lệch hoặc thấm nước tại các vị trí tiếp giáp, khiến nước mưa ảnh hưởng đến khung gỗ bên dưới. Công việc cải tạo thường gồm thay ngói hỏng, sắp xếp lại ngói lệch và kiểm tra hệ thống rui mè đỡ mái. Nếu phần khung mái đã mục hoặc xuống cấp, hạng mục gia cố và thay thế cũng cần được tính đến.
Sửa chữa nền nhà, hiên và bậc tam cấp
Nền nhà gỗ 3 gian có thể xuất hiện tình trạng lún, nứt gạch hoặc đọng nước do hệ thống thoát nước chưa phù hợp. Hạng mục sửa chữa gồm xử lý nền lún, lát lại gạch và điều chỉnh độ dốc tại khu vực hiên nhà. Bậc tam cấp bị nứt, sứt cạnh hoặc xuống cấp cũng có thể được xây sửa lại để thuận tiện cho việc đi lại.
Tu sửa cửa gỗ, vách gỗ và các chi tiết chạm khắc
Cửa gỗ, vách ngăn và chi tiết chạm khắc có thể bị bạc màu, cong vênh hoặc hư hỏng do mối mọt và độ ẩm. Tùy hiện trạng, thợ sẽ sửa bản lề, xử lý bề mặt, phục hồi hoa văn hoặc thay phần gỗ không còn sử dụng được. Những chi tiết còn nguyên vẹn có thể được giữ lại để bảo tồn nét kiến trúc truyền thống của ngôi nhà.
Cải tạo tường bao và sơn sửa bề mặt
Tường bao nhà gỗ 3 gian có thể bị nứt chân chim, bong tróc lớp sơn hoặc thấm nước sau thời gian dài sử dụng. Công việc cải tạo thường gồm xử lý vết nứt, khắc phục vị trí thấm và sơn lại bề mặt sau khi lớp nền đã được sửa chữa. Màu sơn và vật liệu hoàn thiện cần phù hợp với kiến trúc tổng thể để tránh làm mất đi nét truyền thống của ngôi nhà.
Xem thêm: Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói giá tốt tại TP.HCM
Quy trình cải tạo nhà gỗ 3 gian chuyên nghiệp
Cải tạo nhà gỗ 3 gian cần một quy trình rõ ràng để các hạng mục diễn ra đúng tiến độ và đạt chất lượng cao. Dưới đây là các bước thực hiện chi tiết tại Xây dựng Thợ Việt để anh/chị dễ dàng theo dõi.
- Bước 1 Khảo sát và báo giá: Kiểm tra kết cấu gỗ, mái ngói, nền nhà và các hạng mục cần sửa chữa để lập báo giá phù hợp.
- Bước 2 Thống nhất phương án cải tạo và ký hợp đồng: Trao đổi với khách hàng về hạng mục thi công, chi phí, tiến độ và các điều khoản liên quan.
- Bước 3 Tiến hành cải tạo nhà: Thực hiện các hạng mục cải tạo theo thỏa thuận và xử lý những phần hư hỏng trong phạm vi hợp đồng.
- Bước 4 Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra chất lượng các hạng mục đã hoàn thành, khắc phục lỗi còn tồn tại và bàn giao công trình.
Nếu quý khách hàng cần cải tạo nhà gỗ 3 gian tại TP.HCM, hãy liên hệ hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được Công ty Xây dựng Thợ Việt tư vấn và báo giá chi tiết.
