Nhà 2 tầng sau nhiều năm sử dụng thường xuống cấp, không gian trở nên chật hẹp hoặc cách bố trí không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình. Quý khách hàng đang có nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng vui lòng liên hệ HOTLINE 1800.8122 để được Xây dựng Thợ Việt tư vấn phương án phù hợp.
Bảng giá cải tạo nhà 2 tầng cũ mới nhất 09/2026
Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ phụ thuộc vào hiện trạng công trình, diện tích và các hạng mục gia chủ lựa chọn. Để khách hàng dễ tham khảo và dự trù ngân sách, dưới đây là bảng giá cải tạo nhà 2 tầng cũ mới nhất 09/2026.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá cải tạo nhà 2 tầng cũ trên đây chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo hiện trạng công trình, diện tích, vật liệu sử dụng và mức độ cải tạo.
Hạng mục cải tạo nhà 2 tầng cũ tại Xây Dựng Thợ Việt
Công Ty Xây Dựng Thợ Việt là công ty xây dựng tại TP.HCM, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa và cải tạo nhà ở. Chúng tôi cung cấp các hạng mục cải tạo từ phần thô đến hoàn thiện cho nhà 2 tầng cũ. Dưới đây là các hạng mục cải tạo nhà 2 tầng cũ Xây Dựng Thợ Việt thực hiện.
Cải tạo kết cấu, tường và sàn nhà
Xử lý các hạng mục đã xuống cấp như tường nứt, tường bong tróc, nền sàn hư hỏng hoặc cần thay đổi để phù hợp với cách bố trí mới. Trường hợp anh/chị muốn mở rộng, thu hẹp hoặc điều chỉnh một số khu vực, kỹ thuật sẽ kiểm tra hiện trạng để đưa ra phương án phù hợp.
Sửa chữa mái, sân thượng và chống thấm
Nhận sửa chữa mái ngói, mái tôn, sân thượng và các khu vực có dấu hiệu nứt, thấm dột, đọng nước. Tùy tình trạng, có thể kết hợp xử lý bề mặt, sửa chữa vị trí hư hỏng và chống thấm cho mái, sân thượng, nhà vệ sinh hoặc các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.
Cải tạo điện nước
Cải tạo hệ thống điện nước cũ, chập chờn, rò rỉ hoặc không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Các đường dây, đường ống, ổ cắm, công tắc, thiết bị cấp thoát nước có thể được thay đổi hoặc bố trí lại theo mặt bằng mới.
Sơn sửa và hoàn thiện nội thất
Sơn lại tường, trần, xử lý các bề mặt cũ và thay đổi những phần hoàn thiện đã xuống cấp. Đối với nội thất, đội ngũ có thể sửa chữa, thay mới hoặc điều chỉnh một số hạng mục như cửa, tủ, sàn, trần và các chi tiết hoàn thiện để phù hợp với tổng thể căn nhà.
Cải tạo, bố trí lại không gian các phòng
Thay đổi cách bố trí phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh và khu vực sinh hoạt chung theo nhu cầu thực tế của gia đình. Tùy mặt bằng, có thể điều chỉnh vách ngăn, cửa ra vào hoặc diện tích từng phòng để không gian 2 tầng được sử dụng hợp lý và thuận tiện hơn.
Lợi ích khi cải tạo và nâng cấp nhà 2 tầng cũ
Nhà 2 tầng sử dụng lâu năm thường bắt đầu xuất hiện nhiều vấn đề từ tường, sàn, trần đến hệ thống điện nước và cách bố trí không gian. Cải tạo đúng hạng mục không chỉ giúp khắc phục những hư hỏng hiện tại mà còn mang đến không gian sống tiện nghi, đẹp và phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình.
Khắc phục tình trạng xuống cấp, hư hỏng
Cải tạo giúp xử lý những vấn đề thường gặp ở nhà cũ như tường nứt, bong tróc, thấm dột, nền sàn xuống cấp, mái hư hỏng hoặc hệ thống điện nước không còn phù hợp. Các hạng mục được kiểm tra và sửa chữa đúng nguyên nhân giúp ngôi nhà hạn chế phát sinh thêm hư hỏng trong quá trình sử dụng.
Cải thiện công năng và không gian sống
Cách bố trí của ngôi nhà cũ có thể không còn phù hợp với số lượng thành viên và nhu cầu sinh hoạt hiện tại. Cải tạo cho phép điều chỉnh phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, cầu thang hoặc các khu vực sinh hoạt chung để tận dụng diện tích tốt hơn và tạo sự thuận tiện trong quá trình sử dụng.
Làm mới diện mạo ngôi nhà
Những bức tường cũ, màu sơn xuống cấp hay nội thất lỗi thời có thể khiến tổng thể ngôi nhà trở nên cũ kỹ. Thông qua việc sơn sửa, thay đổi vật liệu, cải tạo mặt tiền và bố trí lại nội thất, căn nhà có thể được làm mới về diện mạo mà không nhất thiết phải xây dựng lại từ đầu.
Nâng cao độ bền và giá trị sử dụng
Cải tạo cũng là cơ hội để anh/chị thay thế những hạng mục đã xuống cấp bằng vật liệu và giải pháp phù hợp hơn với hiện trạng công trình. Giúp ngôi nhà đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng lâu dài, đồng thời hạn chế phải sửa chữa nhiều lần đối với những hạng mục đã cũ.
Quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ chuyên nghiệp
Mỗi công trình có hiện trạng và nhu cầu cải tạo khác nhau nên cần khảo sát kỹ trước khi thi công. Dưới đây là quy trình cải tạo nhà chuyên nghiệp của chúng tôi, được thực hiện từ bước khảo sát, tư vấn phương án đến thi công, nghiệm thu và bảo hành.
Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng
Đội ngũ kỹ thuật viên cùng khách hàng khảo sát trực tiếp công trình, kiểm tra kết cấu, tường, sàn, trần, mái, hệ thống điện nước và các khu vực tại tầng 1, tầng 2 cần sửa chữa hoặc thay đổi. Từ đó, đưa ra phương án cải tạo nhà phù hợp với hiện trạng và nhu cầu sử dụng của khách hàng.
Bước 2: Tư vấn phương án và dự toán chi phí
Dựa trên hiện trạng công trình và nhu cầu sử dụng của khách hàng, đội ngũ kỹ thuật tư vấn phương án cải tạo phù hợp cho từng hạng mục. Lập dự toán chi phí chi tiết, thống nhất chủng loại vật tư, phạm vi công việc và tiến độ thi công với khách hàng trước khi triển khai cải tạo nhà 2 tầng cũ.
Bước 3: Tiến hành thi công cải tạo nhà 2 tầng cũ
Tập kết nhân công, vật tư và các thiết bị cần thiết đến công trình, tiến hành thi công theo phương án đã thống nhất. Các hạng mục được thực hiện lần lượt như: Tháo dỡ, sửa chữa kết cấu, xây tô, chống thấm, điện nước, sơn sửa và hoàn thiện nội thất.
Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao
Đội ngũ kỹ thuật cùng khách hàng kiểm tra trực tiếp từng hạng mục đã thi công, từ kết cấu, tường, sàn, trần, điện nước đến các phần hoàn thiện. Những vị trí chưa đạt yêu cầu hoặc còn thiếu sẽ được ghi nhận và xử lý hoàn thiện trước khi bàn giao.
Khi các hạng mục đã đáp ứng đúng phương án thống nhất, khách hàng xác nhận nghiệm thu, nhận bàn giao công trình và hướng dẫn các thông tin cần thiết về quá trình sử dụng.
Bước 5: Bảo hành
Công trình được áp dụng chính sách bảo hành theo từng hạng mục đã thi công, với thời gian và phạm vi bảo hành được thống nhất rõ trong quá trình ký kết.
Trong thời gian bảo hành, nếu phát sinh vấn đề thuộc phạm vi cam kết, khách hàng chỉ cần liên hệ HOTLINE 1800.8122 để thông báo tình trạng. Đội ngũ kỹ thuật sẽ tiếp nhận thông tin, kiểm tra thực tế và tiến hành xử lý theo chính sách bảo hành.
Vì sao nên chọn dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng của chúng tôi?
Cải tạo nhà 2 tầng cần được thực hiện đúng kỹ thuật, kiểm soát tốt chi phí và đảm bảo chất lượng từng hạng mục. Dưới đây là những ưu điểm giúp khách hàng yên tâm hơn khi lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng của chúng tôi.
Đội ngũ thợ cải tạo nhà giàu kinh nghiệm
Chúng tôi có đội ngũ thợ đã trực tiếp thi công nhiều công trình sửa chữa và cải tạo nhà ở với hiện trạng khác nhau. Nhờ kinh nghiệm thực tế, thợ có thể nhận biết nguyên nhân xuống cấp, đánh giá hạng mục nào cần xử lý trước và lựa chọn cách thi công phù hợp với từng căn nhà, thay vì áp dụng một phương án cho mọi công trình.
Từ đó, quá trình cải tạo diễn ra chủ động hơn, hạn chế tháo dỡ hoặc sửa chữa không cần thiết và giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí.
Báo giá cải tạo rõ ràng, minh bạch
Chúng tôi khảo sát thực tế trước khi báo giá để xác định đúng khối lượng và tình trạng cần cải tạo. Chi phí được phân chia theo từng hạng mục cụ thể, giúp khách hàng dễ biết mình đang chi trả cho phần việc nào, chủ động điều chỉnh những hạng mục chưa cần thiết và hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến trong quá trình thi công.
Vật tư chất lượng, đúng cam kết
Vật tư được lựa chọn dựa trên từng hạng mục và điều kiện thực tế của công trình, ưu tiên độ bền và sự phù hợp thay vì chỉ chọn loại có giá thấp. Chủng loại, quy cách vật liệu sẽ được trao đổi và thống nhất với khách hàng trước khi thi công, đồng thời được kiểm tra trong quá trình thực hiện để đảm bảo đúng cam kết.
Nhờ vậy, khách hàng có thể chủ động kiểm soát chất lượng vật tư và yên tâm hơn về độ bền của ngôi nhà sau cải tạo.
Chính sách bảo hành sau cải tạo rõ ràng
Công trình được áp dụng chính sách bảo hành cụ thể theo từng hạng mục thi công, trong đó thời gian và phạm vi bảo hành được trao đổi rõ với khách hàng ngay từ đầu. Khi cần kiểm tra hoặc hỗ trợ xử lý vấn đề thuộc phạm vi bảo hành, khách hàng chỉ cần gọi đến HOTLINE 1800.8122, đội ngũ sẽ tiếp nhận và hỗ trợ nhanh chóng.
Cải tạo nhà 2 tầng cũ giúp khắc phục những hư hỏng, cải thiện không gian và đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Nếu Anh/Chị đang cần cải tạo nhà 2 tầng, hãy liên hệ HOTLINE 1800.8122 để Xây dựng Thợ Việt khảo sát, tư vấn phương án và báo giá phù hợp.
