Tháo dỡ nhà cũ là công việc đòi hỏi kinh nghiệm, phương án thi công phù hợp và tuân thủ các yêu cầu về an toàn. Cùng Công ty Xây Dựng Thợ Việt là đơn vị chuyên sửa chữa cải tạo nhà, tìm hiểu những kinh nghiệm tháo dỡ nhà an toàn, đúng quy định, hạn chế rủi ro và triển khai công trình hiệu quả.
Khi nào cần tháo dỡ nhà?
Khi kết cấu xuống cấp nghiêm trọng, không còn đáp ứng yêu cầu an toàn hoặc cần giải phóng mặt bằng để xây dựng mới, chủ đầu tư nên đánh giá và lựa chọn phương án tháo dỡ phù hợp. Dưới đây là những trường hợp cần tháo dỡ phổ biến.
- Nhà xuống cấp nghiêm trọng: Kết cấu xuất hiện nhiều vết nứt lớn, sụt lún, nghiêng hoặc có nguy cơ mất an toàn trong quá trình sử dụng.
- Xây dựng công trình mới: Cần tháo dỡ hết hoặc một phần ngôi nhà cũ để chuẩn bị mặt bằng cho dự án xây dựng mới.
- Cải tạo, mở rộng quy mô lớn: Tháo dỡ các hạng mục cũ không còn phù hợp với thiết kế hoặc công năng mới của công trình.
- Công trình cần thay đổi kết cấu để phục vụ cải tạo hoặc nâng tầng: Khi kết cấu hiện hữu không đáp ứng yêu cầu chịu lực hoặc phương án cải tạo, cần tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ để thi công theo thiết kế mới.
Lưu ý: Trước khi tháo dỡ, cần khảo sát hiện trạng công trình và tìm hiểu quy định pháp luật liên quan để lựa chọn phương án phù hợp, hạn chế rủi ro về an toàn và thủ tục hành chính.
#Tham khảo: Công ty sửa nhà trọn gói uy tín TP.HCM
Quy định và thủ tục tháo dỡ nhà
Quy định về hồ sơ và thủ tục tháo dỡ nhà có thể khác nhau tùy loại công trình, vị trí xây dựng và quy định của từng địa phương. Đối với những trường hợp phải xin phép, chủ đầu tư cần thực hiện đúng trình tự theo hướng dẫn của cơ quan quản lý xây dựng nơi có công trình.
- Xác định công trình có phải xin phép hay không: Kiểm tra quy định áp dụng đối với công trình dự kiến tháo dỡ và yêu cầu của cơ quan quản lý tại địa phương.
- Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ thường gồm đơn đề nghị, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình và các tài liệu liên quan theo yêu cầu.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Thực hiện tại cơ quan quản lý xây dựng hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ theo quy định của địa phương.
- Chờ thẩm định và phê duyệt: Cơ quan chức năng xem xét hồ sơ, đánh giá phương án tháo dỡ và yêu cầu bổ sung nếu cần.
- Triển khai tháo dỡ theo nội dung được chấp thuận: Quá trình thi công cần tuân thủ các yêu cầu về an toàn lao động, bảo vệ công trình liền kề và vệ sinh môi trường.
- Thông báo với các bên liên quan khi cần thiết: Đối với công trình nằm trong khu dân cư hoặc khu vực đông người, nên thông báo trước để hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt xung quanh.
Lưu ý: Quy định về hồ sơ, trình tự và trường hợp phải xin phép có thể khác nhau giữa các địa phương và từng loại công trình. Chủ đầu tư nên liên hệ cơ quan quản lý xây dựng nơi có công trình để được hướng dẫn cụ thể.
Quy trình tháo dỡ nhà và những yêu cầu an toàn cần tuân thủ
Tháo dỡ nhà là hạng mục tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được tổ chức đúng kỹ thuật. Tuân thủ các yêu cầu an toàn và thực hiện theo quy trình phù hợp sẽ giúp hạn chế rủi ro trong quá trình thi công, bảo vệ công trình lân cận và nâng cao hiệu quả thi công.
- Khảo sát hiện trạng công trình: Đánh giá kết cấu, vị trí, mức độ xuống cấp và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình tháo dỡ.
- Lập phương án tháo dỡ: Xác định trình tự thi công, máy móc sử dụng, biện pháp che chắn và phương án xử lý chất thải xây dựng.
- Ngắt toàn bộ hệ thống kỹ thuật: Cắt điện, nước, gas và các đường dây liên quan trước khi bắt đầu thi công để phòng ngừa sự cố.
- Lắp đặt rào chắn và biển cảnh báo: Khoanh vùng khu vực thi công nhằm hạn chế người không có nhiệm vụ đi vào công trường.
- Thực hiện tháo dỡ theo trình tự: Ưu tiên tháo dỡ từ trên xuống dưới, từ hạng mục phụ đến kết cấu chính, tránh phá dỡ đồng thời nhiều vị trí chịu lực.
- Thu gom và vận chuyển phế thải: Phân loại, tập kết và vận chuyển vật liệu đến nơi xử lý theo quy định, giữ khu vực thi công sạch sẽ và an toàn.
- Kiểm tra hiện trường sau khi hoàn thành: Dọn dẹp mặt bằng, đánh giá khu vực xung quanh và xử lý các nguy cơ mất an toàn còn tồn tại.
Lưu ý: Đối với công trình có quy mô lớn, nằm trong khu dân cư hoặc sát công trình liền kề, nên sử dụng đơn vị có chuyên môn và đầy đủ thiết bị để giảm thiểu rủi ro trong quá trình tháo dỡ.
Báo giá tháo dỡ nhà mới nhất 07/2026
Chi phí tháo dỡ nhà phụ thuộc vào hiện trạng công trình, kết cấu xây dựng, điều kiện thi công, vị trí và thời điểm khảo sát. Bảng báo giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo, báo giá chính thức sẽ được xác định sau khi khảo sát thực tế.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 1800.8122 (miễn phí) để nhận báo giá chi tiết.
Phế thải sau khi tháo dỡ nhà được xử lý như thế nào?
Phế thải từ quá trình tháo dỡ nhà gồm bê tông, gạch, sắt thép, gỗ, kính và nhiều vật liệu khác. Các loại vật liệu này cần được phân loại ngay tại công trình để thuận tiện cho thu gom, tận dụng những hạng mục còn giá trị và giảm chi phí vận chuyển, xử lý.
Toàn bộ chất thải xây dựng cần được tập kết, vận chuyển bằng phương tiện phù hợp đến bãi tiếp nhận hoặc khu xử lý được cấp phép. Không nên tự ý đổ phế thải tại khu đất trống, kênh rạch hoặc nơi công cộng vì có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Kinh nghiệm chọn đơn vị tháo dỡ nhà uy tín
Lựa chọn đơn vị tháo dỡ có kinh nghiệm sẽ giúp công trình được thi công an toàn, đúng tiến độ và hạn chế phát sinh chi phí. Chủ đầu tư nên ưu tiên nhà thầu có năng lực thực tế, khảo sát hiện trạng trước khi báo giá, sử dụng đầy đủ máy móc chuyên dụng và tuân thủ các quy định về an toàn lao động.
Bên cạnh đó, hợp đồng cần quy định rõ phạm vi công việc, tiến độ, đơn giá và trách nhiệm của các bên, đồng thời có phương án thu gom, vận chuyển phế thải sau khi tháo dỡ. Không nên chỉ lựa chọn đơn vị có báo giá quá thấp vì dễ phát sinh chi phí hoặc ảnh hưởng đến chất lượng và mức độ an toàn trong quá trình thi công.
Những thông tin trong bài viết mang tính chất tham khảo, được tổng hợp từ quy định hiện hành và kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực xây dựng. Tùy từng công trình, địa phương và thời điểm thực hiện, yêu cầu về thủ tục, biện pháp thi công hoặc chi phí có thể khác nhau.
Nếu cần phương án tháo dỡ nhà phù hợp, anh/chị nên trao đổi trực tiếp với đơn vị chuyên môn hoặc cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
