Nhà kho cũ bỏ trống lâu ngày vẫn có thể cải tạo thành nơi ở tiện nghi nếu kết cấu còn phù hợp, từ đó giảm đáng kể phần chi phí tháo dỡ và xây mới. Cùng Công ty Xây Dựng Thợ Việt tìm hiểu 6 phương án cải tạo nhà kho thành nhà ở chi phí thấp, dễ thi công theo từng nhu cầu.
Khi nào phù hợp để cải tạo nhà kho thành nhà ở?
Không phải nhà kho nào cũng phù hợp để chuyển thành nơi ở. Trước hết anh/chị cần xem xét kết cấu, diện tích và khả năng bổ sung các hạng mục phục vụ sinh hoạt để tránh phát sinh quá nhiều chi phí.
Nhà kho có kết cấu chắc chắn
Khung, cột, mái, tường và nền nhà kho cần còn đủ chắc để tiếp tục sử dụng hoặc có thể gia cố với mức chi phí hợp lý. Nếu kết cấu đã xuống cấp nặng, nền lún hoặc mái hư hỏng nhiều thì nên tính toán lại phương án thay vì chỉ sửa phần hoàn thiện.
Diện tích nhà kho phù hợp với nhu cầu ở
Nhà kho cần có diện tích đủ cho các khu vực sinh hoạt cơ bản như phòng khách, bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh. Không gian quá nhỏ có thể khiến việc chia phòng trở nên chật chội, trong khi nhà kho quá rộng lại cần thêm chi phí để hoàn thiện toàn bộ diện tích.
Nhà kho có thể cải tạo hệ thống điện, nước
Nhà ở cần hệ thống điện, cấp nước và thoát nước phù hợp với nhu cầu sử dụng hằng ngày. Những nhà kho có thể đưa đường điện, đường nước đến các khu vực cần thiết sẽ thuận lợi hơn khi cải tạo thành nhà ở.
Muốn tận dụng nhà kho thay vì xây nhà mới
Nếu nhà kho còn nền, khung, tường hoặc mái chắc chắn thì có thể giữ lại những phần này để cải tạo. Nhờ đó, anh/chị không phải tháo dỡ và xây dựng lại toàn bộ mà có thể tập trung chi phí cho các hạng mục cần thiết để đưa nhà kho vào sử dụng như nhà ở.
Vị trí nhà kho phù hợp để làm nơi ở lâu dài
Ngoài bản thân công trình, cần xem xét vị trí nhà kho có thuận tiện cho sinh hoạt hay không. Đường đi, khu dân cư xung quanh, khả năng kết nối điện nước và điều kiện sử dụng lâu dài đều ảnh hưởng đến quyết định cải tạo.
Các phương án cải tạo nhà kho cũ thành nhà ở
Nhà kho cũ có thể cải tạo thành nhiều kiểu nhà ở tùy diện tích, chiều cao và kết cấu hiện hữu. Dưới đây là 6 phương án phổ biến để tận dụng mặt bằng nhà kho và phù hợp hơn với nhu cầu.
1. Giữ khung nhà kho cũ và cải tạo thành nhà ở
Nếu cột, kèo, mái và nền nhà kho vẫn còn chắc chắn, gia chủ có thể giữ lại phần kết cấu hiện hữu để cải tạo thành nhà ở. Mặt bằng bên trong được phân chia lại thành phòng khách, bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh. Các hạng mục như: Cửa đi, cửa sổ, điện nước và thông gió cũng được bổ sung để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
2. Cải tạo nhà kho thành nhà cấp 4
Nhà kho có diện tích xây dựng lớn nhưng bố trí hiện tại không phù hợp để ở có thể cải tạo lại thành nhà cấp 4. Mái kho có thể thay mới hoặc điều chỉnh độ cao, tường bao được sửa lại để bố trí cửa và lấy sáng, nền nhà được xử lý theo hiện trạng. Không gian bên trong sau cải tạo được bố trí thành các khu vực sinh hoạt cần thiết như phòng khách, bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh.
3. Cải tạo nhà kho thành nhà có gác lửng
Nhà kho có chiều cao lớn nhưng diện tích nền hạn chế có thể làm thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng mặt bằng. Tầng dưới có thể bố trí phòng khách, bếp và nhà vệ sinh, còn gác lửng dành cho phòng ngủ hoặc phòng làm việc.
Trước khi thi công, cần kiểm tra chiều cao nhà kho và khả năng chịu lực của nền móng, cột và mái để xác định kết cấu gác phù hợp.
4. Cải tạo nhà kho thành nhà ở kiểu loft
Nhà kho có trần cao, mặt bằng rộng và kết cấu thép hoặc tường gạch còn phù hợp có thể cải tạo theo phong cách loft. Không gian bên trong thường giữ lại cột, kèo, tường gạch hoặc mái kho để tạo nét đặc trưng, sau đó kết hợp sàn gác, cầu thang và nội thất hiện đại.
Nhà kho có nhiều ánh sáng tự nhiên sẽ phù hợp hơn vì loft thường ưu tiên không gian rộng và hạn chế vách ngăn.
5. Cải tạo nhà kho thành nhà ở nhiều tầng
Nhà kho có diện tích nền hạn chế nhưng đủ điều kiện về kết cấu có thể xây thêm tầng để tăng diện tích sử dụng. Tầng trệt thường dành cho phòng khách, bếp và khu để xe, các tầng trên bố trí phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian sinh hoạt riêng.
Móng, cột và nền nhà kho cần được kiểm tra khả năng chịu lực trước khi xây thêm tầng để xác định mức độ gia cố cần thiết.
6. Cải tạo nhà kho thành căn hộ
Nhà kho có diện tích lớn, mặt bằng rộng và vị trí thuận tiện có thể cải tạo thành nhiều căn hộ riêng biệt. Mỗi căn được bố trí khu ngủ, bếp, nhà vệ sinh và không gian sinh hoạt riêng để đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Khi chia căn, cần tính trước vị trí tường ngăn, lối đi, cửa sổ cùng hệ thống điện và cấp thoát nước để các căn có đủ ánh sáng, thông thoáng và sử dụng thuận tiện.
Gợi ý bố trí nhà ở sau khi cải tạo
Nhà kho có diện tích và chiều cao khác nhau nên cách chia không gian cũng cần điều chỉnh theo hiện trạng. Dưới đây là một số cách bố trí giúp tận dụng diện tích và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thực tế.
- Nhà kho rộng ngang: Đặt phòng khách và bếp ở phía trước, phòng ngủ và nhà vệ sinh bố trí phía sau để khu sinh hoạt chung có nhiều ánh sáng.
- Nhà kho dài và hẹp: Bố trí các phòng nối tiếp theo chiều dài nhà, kết hợp giếng trời hoặc cửa sổ bên hông để lấy sáng cho khu vực ở giữa.
- Nhà kho có gác lửng: Dùng tầng trệt cho phòng khách, bếp và nhà vệ sinh, đưa phòng ngủ lên gác để dành phần diện tích bên dưới cho sinh hoạt chung.
- Nhà kho có hai mặt thoáng: Bố trí phòng khách và phòng ngủ gần các mặt thoáng, đưa bếp và nhà vệ sinh vào giữa nhà để tận dụng cửa sổ và nguồn sáng tự nhiên.
- Nhà kho diện tích lớn: Chia thành hai hoặc ba khu sinh hoạt riêng, mỗi khu có phòng ngủ và nhà vệ sinh nhằm đáp ứng gia đình nhiều thế hệ.
Công trình cải tạo nhà kho thành nhà ở tại Xây Dựng Thợ Việt
Công ty Xây Dựng Thợ Việt là công ty xây dựng chuyên sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Dưới đây là một số công trình cải tạo nhà kho thành nhà ở do chúng thực hiện, mời anh/chị tham khảo.
