Anh/chị đang có nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng cũ thành không gian sống hiện đại, tiện nghi mà vẫn tiết kiệm được tối đa chi phí. Liên hệ ngay hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được tư vấn phương án cải tạo phù hợp và nhận báo giá chi tiết.
Bảng giá chi phí cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng mới 09/2026
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng phụ thuộc vào hiện trạng nhà, diện tích và các hạng mục cần sửa chữa. Dưới đây là bảng giá tham khảo để anh/chị có cơ sở dự trù ngân sách trước khi cải tạo.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Chi phí thực tế sẽ được xác định sau khi khảo sát công trình và thống nhất khối lượng thi công. Liên hệ ngay hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để nhận báo giá chính xác.
Xu hướng cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng mới nhất 2026
Mỗi nhu cầu cải tạo sẽ phù hợp với cách bố trí và mức đầu tư khác nhau. Dưới đây là 4 phương án cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng phổ biến hiện nay.
Thay sàn gác lửng cũ bằng tấm Cemboard
Loại bỏ nền gác gỗ cũ bị mối mọt hoặc võng sụt được xử lý bằng cách lót tấm xi măng Cemboard chịu lực. Vật liệu này có trọng lượng nhẹ, giúp giảm tải trọng lên hệ tường chịu lực hiện trạng và rút ngắn thời gian lắp đặt hệ khung xương sắt so với việc đổ bê tông.
Chia phòng trên gác bằng vách thạch cao
Phân chia không gian nghỉ ngơi hoặc làm việc trên gác được thực hiện bằng hệ vách thạch cao hai mặt. Độ dày vách mỏng giúp giữ không gian rộng rãi, hỗ trợ cách âm tốt cho phòng ngủ và không tạo áp lực tải trọng lên phần khung sàn chịu lực phía dưới.
Sửa cầu thang cũ thành dạng sắt xương cá
Các hệ cầu thang bê tông cũ tốn diện tích được thay thế bằng cầu thang sắt bậc hở hoặc dáng xương cá. Phương án này giúp khu vực phòng khách phía dưới đón được ánh sáng xuyên suốt, tạo tầm nhìn thông thoáng và có thời gian gia công, lắp ráp nhanh.
Bố trí hệ thống thông gió và lấy sáng
Khu vực gác lửng sát mái dễ gặp tình trạng hầm nóng được xử lý bằng cách đóng trần thạch cao kết hợp lót bông thủy tinh cách nhiệt. Đồng thời, việc mở thêm hệ cửa sổ kính lùa hoặc ô kính cố định tại mặt tiền gác giúp lưu thông không khí tốt hơn.
Quy trình cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng của chúng tôi
Mỗi căn nhà có hiện trạng và nhu cầu cải tạo khác nhau nên cần khảo sát kỹ từ đầu để xác định hạng mục và chi phí phù hợp. Dưới đây là quy trình cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng của Xây Dựng Thợ Việt.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng tận nơi miễn phí
Kỹ thuật viên cải tạo nhà đến tận nhà để kiểm tra móng, tường, sàn, cầu thang và kết cấu gác lửng. Qua khảo sát, Xây Dựng Thợ Việt xác định những hạng mục cần sửa chữa hoặc gia cố trước khi lên phương án cải tạo.
Bước 2: Lên phương án cải tạo và báo giá
Dựa trên hiện trạng và nhu cầu sử dụng của khách hàng, đội ngũ đề xuất phương án bố trí và các hạng mục cần thực hiện. Báo giá được lập theo từng phần công việc để khách hàng dễ theo dõi chi phí và lựa chọn mức đầu tư phù hợp.
Bước 3: Ký hợp đồng thi công rõ ràng
Các nội dung về hạng mục thi công, vật tư, chi phí, tiến độ và thời gian thực hiện được thống nhất trước khi ký hợp đồng. Những thỏa thuận cụ thể giúp hai bên có căn cứ để theo dõi quá trình cải tạo.
Bước 4: Tiến hành thi công cải tạo công trình
Đội ngũ thi công triển khai từng hạng mục theo phương án đã thống nhất. Các công đoạn được thực hiện theo trình tự phù hợp để hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu nhà và sinh hoạt của gia đình.
Bước 5: Nghiệm thu công trình và bàn giao
Khi hoàn thành, các hạng mục được kiểm tra lại theo nội dung hợp đồng để xác định chất lượng và khối lượng thực tế. Những phần cần điều chỉnh sẽ được xử lý trước khi công trình được bàn giao cho khách hàng.
Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng
Sửa chữa hạng mục gác lửng trên nền kết cấu cũ đòi hỏi sự tính toán chuẩn xác về mặt kỹ thuật để bảo đảm an toàn lâu dài. Dưới đây là những lưu ý trọng tâm mà anh/chị cần phối hợp cùng đội ngũ thợ thi công kiểm tra kỹ lưỡng trước khi triển khai cải tạo nhà.
- Kiểm tra khả năng chịu lực của hệ móng và kết cấu sàn gác cũ: Kỹ sư cần đo đạc và đánh giá mức độ chịu tải của tường chịu lực và hệ khung xương cũ trước khi quyết định cải tạo hoặc cơi nới.
- Ưu tiên lựa chọn các dòng vật liệu có trọng lượng nhẹ: Sử dụng tấm Cemboard hoặc vách thạch cao hai mặt giúp giảm tối đa tải trọng áp lên nền móng cũ của ngôi nhà.
- Tính toán kích thước cầu thang phù hợp: Hệ thống lối lên gác cần được thiết kế với số bậc và độ dốc vừa phải an toàn khi di chuyển và không làm cản trở tầm nhìn phía dưới.
- Tuân thủ các quy định hiện hành về an toàn xây dựng: Quá trình thi công cải tạo phần thô và đi lại đường điện ngầm phải đáp ứng đúng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy để tránh rủi ro về sau.
Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng cần dựa trên hiện trạng kết cấu và nhu cầu sử dụng thực tế để phân bổ hạng mục, chi phí phù hợp. Công ty Xây Dựng Thợ Việt nhận cải tạo nhà trọn gói tại TP.HCM từ khảo sát, lên phương án đến thi công và bàn giao. Hãy gọi ngay hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được tư vấn và khảo sát công trình miễn phí.
