Anh/Chị đang có nhu cầu cải tạo căn nhà 20m2 nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu và dự trù chi phí sao cho hợp lý? Trong bài viết này, Công Ty Xây Dựng Thợ Việt xin gửi đến quý anh/chị những kinh nghiệm thực tế cùng bảng giá cải tạo nhà 20m2 mới nhất 10/2026 để anh/chị dễ dàng tham khảo và chuẩn bị ngân sách phù hợp.
Cải tạo nhà 20m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí cải tạo nhà 20m2 phụ thuộc vào hiện trạng công trình và các hạng mục cần sửa chữa. Dưới đây là bảng giá cải tạo nhà 20m2 mới nhất tháng 10/2026 do Xây Dựng Thợ Việt tổng hợp để bạn tham khảo và dự trù chi phí trước khi đặt lịch.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá cải tạo nhà 20m2 trên chỉ mang tính chất tham khảo. Quý khách hàng vui lòng liên hệ HOTLINE 1800.8122 (miễn phí) để nhận báo giá chính xác.
Các hạng mục cải tạo nhà 20m2
Nhà 20m2 có diện tích khá nhỏ nên các hạng mục cải tạo thường tập trung vào việc thay đổi cách bố trí, bổ sung diện tích sử dụng và sửa chữa những khu vực đã xuống cấp. Tùy hiện trạng, anh/chị có thể cải tạo từng khu vực riêng hoặc kết hợp nhiều hạng mục trong cùng một lần thi công.
Cải tạo phòng ngủ
Phòng ngủ trong nhà 20m2 thường có diện tích nhỏ nên khi cải tạo cần bố trí lại giường, tủ quần áo và khu vực đi lại cho hợp lý. Giường có hộc kéo, tủ quần áo kịch trần hoặc tủ âm tường có thể được sử dụng để tăng chỗ chứa đồ mà vẫn giữ được khoảng đi lại cần thiết.
Cải tạo phòng khách
Phòng khách nhà 20m2 thường nằm liền với bếp hoặc khu vực sinh hoạt chung nên có thể cải tạo bằng cách bỏ bớt vách ngăn và thay nội thất kích thước lớn bằng sofa văng, bàn trà nhỏ. Cách bố trí này tạo khoảng trống giữa các khu vực và giúp ánh sáng từ cửa chính đi sâu hơn vào bên trong nhà.
Cải tạo bếp
Bếp trong nhà 20m2 thường được bố trí sát tường hoặc nằm ở cuối nhà để dành diện tích cho các khu vực sinh hoạt khác. Khi cải tạo, có thể thay tủ bếp cũ bằng tủ chữ I hoặc chữ L tùy mặt bằng và bố trí bếp từ, chậu rửa cùng hệ tủ trên để có thêm chỗ cất giữ đồ dùng.
Cải tạo nhà vệ sinh nhà 20m2
Nhà vệ sinh diện tích nhỏ có thể cải tạo bằng cách thay thiết bị cũ, bố trí lại vị trí lavabo, bồn cầu và khu tắm để thuận tiện khi sử dụng. Gạch lát và gạch ốp màu sáng cùng vách kính ngăn khu tắm cũng thường được sử dụng để khu vực này sạch sẽ và dễ vệ sinh hơn.
Làm thêm giếng trời
Nhà 20m2 có chiều dài lớn hoặc ít mặt thoáng thường có thể cải tạo thêm giếng trời tại khu vực giữa nhà hoặc gần cầu thang. Phần mái lấy sáng kết hợp cửa thông gió giúp đưa ánh sáng và không khí vào những khu vực nằm sâu bên trong nhà.
Mở rộng cửa ra vào
Cửa ra vào nhỏ có thể khiến ánh sáng khó đi sâu vào nhà 20m2 và làm mặt tiền trông khá kín. Khi cải tạo, gia chủ có thể mở rộng ô cửa hoặc thay cửa cũ bằng cửa kính khung nhôm để tăng diện tích lấy sáng và tạo lối ra vào thuận tiện hơn.
Thay đổi cầu thang
Nếu nhà 20m2 có gác lửng, cầu thang chiếm nhiều diện tích có thể được thay bằng cầu thang sắt xương cá hoặc kiểu cầu thang có kết cấu gọn hơn. Phần gầm cầu thang cũng có thể tận dụng làm tủ chứa đồ hoặc bố trí kệ để hạn chế diện tích bị bỏ trống.
Xây thêm gác lửng
Xây thêm gác lửng là hạng mục phù hợp với nhà 20m2 có chiều cao đủ để tăng diện tích sử dụng theo chiều đứng. Phần gác có thể bố trí làm phòng ngủ, khu làm việc hoặc nơi chứa đồ, trong khi tầng trệt dành cho phòng khách, bếp và nhà vệ sinh.
Bí quyết cải tạo nhà 20m2 tiết kiệm và tối ưu diện tích
Nhà 20m2 có diện tích hạn chế nên mỗi thay đổi trong quá trình cải tạo đều ảnh hưởng đến cách sử dụng và chi phí thi công. Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế giúp anh/chị kiểm soát ngân sách và bố trí lại không gian phù hợp hơn.
- Ưu tiên vật liệu nhẹ: Dùng tấm Cemboard, thạch cao làm gác và vách ngăn giúp giảm tải trọng móng, tiết kiệm chi phí thi công.
- Tận dụng chiều cao tường: Lắp tủ kịch trần và kệ treo tường để giải phóng tối đa diện tích mặt sàn di chuyển.
- Dùng nội thất thông minh: Lựa chọn sofa giường, bàn gấp tường hoặc giường có hộc kéo để tích hợp nhiều công năng.
- Sơn tông màu sáng: Chọn màu trắng, kem hoặc xám nhạt kết hợp phong cách tối giản giúp không gian trông rộng thoáng hơn.
- Tái chế đồ nội thất cũ: Sơn lại tủ gỗ hoặc bọc mới sofa cũ thay vì mua mới toàn bộ để tiết kiệm ngân sách.
Top các mẫu cải tạo nhà 20m2 đẹp, tiện nghi 2026
Thiết kế cải tạo nhà 20m2 theo đúng phong cách sẽ giúp tận dụng tốt diện tích sử dụng và mang lại vẻ đẹp hiện đại, tinh tế cho toàn bộ không gian. Dưới đây là các mẫu cải tạo nhà 20m2 đẹp, tiện nghi được ưa chuộng trong tháng 10/2026, mời quý anh/chị tham khảo.
Cải tạo nhà 20m2 cần cân đối giữa hiện trạng, nhu cầu sử dụng và ngân sách để từng hạng mục được triển khai phù hợp. Hy vọng những kinh nghiệm và bảng giá trên sẽ giúp anh/chị có thêm cơ sở để dự trù chi phí và lên kế hoạch cải tạo nhà 20m2 hiệu quả.
Nếu cần tư vấn cụ thể theo hiện trạng, anh/chị có thể liên hệ Công Ty Xây Dựng Thợ Việt để đặt lịch khảo sát và nhận báo giá cải tạo nhà mới nhất.
