Nhà cấp 4 mái ngói từng là kiểu nhà quen thuộc gắn liền với nhiều gia đình Việt. Tuy nhiên, qua năm tháng, mái ngói dần xô lệch xuống cấp, tường nhà cũ kỹ và cách bố trí phòng không còn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hiện đại.
Trong bài viết này, Công ty Xây Dựng Thợ Việt là đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp tại TP.HCM xin chia sẻ 35+ mẫu cải tạo nhà cấp 4 mái ngói đẹp, bền và tối ưu ngân sách để bạn tham khảo.
Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói hết bao nhiêu tiền?
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 mái ngói phụ thuộc vào hiện trạng và quy mô thi công, phổ biến từ 50 – 100 triệu cho sơn sửa nhẹ, 150 – 300 triệu khi thay mái và làm lại điện nước hoặc từ 300 – 500 triệu trở lên nếu làm thêm gác lửng mở rộng diện tích.
Dưới đây là bảng báo giá chi tiết từng hạng mục tại đơn vị chúng tôi.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế sẽ được thống nhất sau khi kỹ thuật viên khảo sát trực tiếp hiện trạng công trình.
Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 mái ngói tiết kiệm chi phí
Để quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi, tránh tình trạng vượt ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, bạn nên nắm rõ các bước chuẩn bị quan trọng dưới đây.
Kiểm tra kết cấu và hiện trạng mái trước khi sửa
Hệ thống tường chịu lực, móng và khung mái ngói là ba yếu tố quan trọng nhất cần khảo sát kỹ. Ngói qua nhiều năm sử dụng dễ bị xô lệch, nứt vỡ gây thấm đọt, còn phần xà gồ gỗ có thể bị mối mọt. Việc phát hiện sớm các lỗi kết cấu sẽ giúp bạn đưa ra phương án gia cố kịp thời, tránh việc thi công xong mới phát hiện sự cố.
Giữ lại những hạng mục còn sử dụng tốt
Không nhất thiết phải thay mới toàn bộ. Những mảng tường gạch còn chắc chắn, phần khung cột bê tông bền vững hay hệ mái ngói chưa hỏng hóc nặng hoàn toàn có thể giữ lại. Bạn chỉ cần xử lý chống thấm, trát lại bề mặt và sơn màu mới là không gian đã hoàn toàn thay đổi.
Ưu tiên cải tạo theo nhu cầu thực tế
Hãy tập trung ngân sách vào những không gian sinh hoạt thiết yếu như phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Tránh chạy theo các chi tiết trang trí cầu kỳ hay phân chia quá nhiều phòng nhỏ gây bí bách. Thiết kế không gian mở kết nối phòng khách với bếp vừa giúp căn nhà thông thoáng, vừa tiết kiệm chi phí xây tường ngăn.
Dự trù chi phí phát sinh từ đầu
Trong thi công thực tế, việc nảy sinh các hạng mục ngoài kế hoạch là khó tránh khỏi, đặc biệt khi sửa chữa nhà cũ. Lập khoản dự phòng khoảng 10% – 15% trên tổng ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính, không rơi vào thế thụ động hay phải dừng thi công giữa chừng.
Mẫu cải tạo nhà cấp 4 mái ngói đẹp năm 2026
Nhà cấp 4 mái ngói có thể được làm mới theo nhiều kiểu khác nhau tùy hiện trạng và nhu cầu sử dụng. Dưới đây là bộ sưu tập các mẫu cải tạo nhà cấp 4 mái ngói đẹp để bạn tham khảo ý tưởng cho ngôi nhà của mình.
Nhà cấp 4 mái ngói truyền thống
Mẫu nhà giữ nét đặc trưng của kiến trúc nhà ở Việt Nam với mái ngói đỏ, hiên trước rộng và mặt tiền cân đối. Phần tường thường sử dụng màu trắng, kem hoặc vàng nhạt kết hợp cửa gỗ và các chi tiết trang trí đơn giản. Tổng thể tạo cảm giác gần gũi và phù hợp với những ngôi nhà cấp 4 lâu năm.
Nhà cấp 4 mái ngói hiện đại
Mẫu cải tạo nhà cấp 4 mái ngói hiện đại có mặt tiền gọn gàng với màu sơn sáng, cửa kính và các mảng tường phẳng. Phần mái ngói được giữ lại hoặc thay mới theo kiểu mái dốc đơn giản. Kiểu nhà này mang diện mạo trẻ trung nhưng vẫn giữ được đặc trưng của mái ngói.
Nhà cấp 4 mái ngói chữ L
Mẫu nhà có mặt bằng chữ L với hai khối nhà vuông góc tạo thành khoảng sân phía trước hoặc bên hông. Mái ngói được bố trí theo từng khối giúp tổng thể ngôi nhà có chiều sâu và tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Kiểu nhà này thường có sân trước rộng kết hợp khu vực để xe hoặc sân sinh hoạt.
Nhà cấp 4 mái ngói kiểu mái Thái
Mẫu nhà nổi bật với hệ mái dốc, các lớp mái xếp chồng và phần mái đưa ra ngoài tạo dáng cao ráo cho công trình. Mặt tiền thường kết hợp màu sơn sáng, cửa kính và các đường phào đơn giản. Khi nhìn tổng thể, mái Thái tạo cho nhà cấp 4 vẽ cân đối và nổi bật hơn.
Hy vọng các mẫu cải tạo nhà cấp 4 mái ngói trên sẽ mang lại gợi ý hữu ích cho không gian sống của bạn. Nếu bạn đang tìm giải pháp sửa chữa, nâng cấp nhà cấp 4 tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay Công ty Xây Dựng Thợ Việt qua HOTLINE 1800.8122 (miễn phí) để được hỗ trợ khảo sát và tư vấn tận nơi.
