Anh/chị đang có nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 chữ L nhưng chưa biết nên sửa từ đâu và dự trù chi phí thế nào? Hãy liên hệ ngay hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được Xây Dựng Thợ Việt tư vấn phương án cải tạo phù hợp và nhận báo giá chi tiết.
Bảng giá chi phí cải tạo nhà cấp 4 chữ L mới nhất 09/2026
Dưới đây là bảng giá chi phí cải tạo nhà cấp 4 chữ L mới nhất 09/2026. Mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào quy mô công trình, chất lượng vật tư và độ phức tạp của phương án cải tạo.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thi công thực tế có thể dao động tùy thuộc vào hiện trạng xuống cấp của công trình, chủng loại vật tư và nhu cầu cải tạo.
Các phương án cải tạo nhà cấp 4 chữ L cũ tối ưu chi phí
Tùy vào hiện trạng công trình và nhu cầu sử dụng, quý khách có thể chọn phương án cải tạo nhà cấp 4 chữ L phù hợp. Dưới đây là các giải pháp phổ biến giúp quý khách tham khảo và tối ưu chi phí.
Làm gác lửng bằng khung sắt và tấm Cemboard để tăng diện tích
Xây Dựng Thợ Việt ưu tiên sử dụng giải pháp gia cố khung sắt chịu lực kết hợp lót tấm Cemboard siêu nhẹ. Phương án này giúp nhân đôi không gian làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc mà không gây áp lực lên nền móng cũ của nhà cấp 4, đồng thời tiết kiệm đáng kể chi phí so với đổ bê tông truyền thống.
Tách phòng bằng vách thạch cao thay cho tường gạch
Đội ngũ Thợ Việt tối ưu chi phí vật tư và nhân công bằng cách thi công vách thạch cao hai mặt để ngăn chia phòng ngủ dọc theo thân chữ L. Độ dày vách mỏng giúp giữ nguyên tối đa diện tích mặt bằng, hỗ trợ cách âm tốt và rút ngắn thời gian hoàn thiện phần thô so với việc xây tường gạch ống truyền thống.
Tận dụng phần khuyết chữ L làm sân vườn, giếng trời lấy sáng
Khoảng khuyết của nhà chữ L là khu vực vàng để cải tạo không gian sống. Xây Dựng Thợ Việt sẽ xử lý lại nền và hệ thống thoát nước để tránh ứ đọng, sau đó biến khu vực này thành sân vườn mini, hồ cá cảnh hoặc giếng trời lấy sáng, giúp các phòng bên trong luôn thông thoáng và mát mẻ.
Cải tạo khu bếp và phòng ăn tại phần đuôi nhà chữ L
Phần đuôi chữ L là vị trí phù hợp để bố trí bếp ăn. Để tối ưu chi phí cho khách hàng, chúng tôi sẽ giữ lại kết cấu tường và hệ thống đường nước còn tốt, chỉ tập trung thay thế hệ tủ bếp kịch trần, ốp đá bàn bếp và lắp đặt các thiết bị nhà bếp hiện đại.
Dùng vách kính hoặc cửa lùa để phân chia phòng khách và bếp
Nhằm tránh việc xây tường kín làm không gian bị chia cắt và tù túng, Xây Dựng Thợ Việt tư vấn lắp đặt vách kính cường lực hoặc cửa lùa nhôm kính. Giải pháp kỹ thuật này giúp không gian đón trọn ánh sáng tự nhiên, ngăn mùi thức ảnh hiệu quả mà tổng thể ngôi nhà vẫn giữ được độ thoáng rộng.
Quy trình cải tạo nhà cấp 4 chữ L chuyên nghiệp
Mỗi căn nhà cấp 4 chữ L có hiện trạng và nhu cầu sửa chữa khác nhau. Dưới đây là quy trình cải tạo nhà của Xây Dựng Thợ Việt, mời quý khách hàng cùng tham khảo qua.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng tận nơi miễn phí
Ngay khi nhận được thông tin, kỹ sư Xây Dựng Thợ Việt sẽ đến tận công trình để đo đạc lại toàn bộ diện tích, kiểm tra độ chắc chắn của nền móng cũ, xem xét các điểm thấm dột ở góc khuyết chữ L và kiểm tra hệ thống điện nước. Toàn bộ quá trình khảo sát và tư vấn phương án sửa chữa tại nhà đều hoàn toàn miễn phí.
Bước 2: Lên phương án mặt bằng và báo giá chi tiết
Dựa trên kích thước thực tế, chúng tôi sẽ vẽ lại mặt bằng bố trí các phòng sao cho gọn gàng, đồng thời tính toán kỹ khả năng chịu lực nếu khách hàng muốn làm thêm gác lửng. Sau đó, chúng tôi gửi bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, liệt kê rõ chủng loại và số lượng vật tư (như tấm Cemboard, vách thạch cao, loại sơn) để khách hàng dễ nắm bắt, không phát sinh chi phí mập mờ.
Bước 3: Ký hợp đồng thi công rõ ràng
Khi hai bên thống nhất được phương án làm việc và chi phí, chúng tôi và khách hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng minh bạch. Trong hợp đồng ghi rõ các thông tin vật tư chính hãng, tiến độ hoàn thành từng tuần, chính sách bảo hành và trách nhiệm của Xây Dựng Thợ Việt trong suốt quá trình thi công.
Bước 4: Thi công cải tạo nhà cấp 4 chữ L
Đội ngũ thợ tay nghề cao của chúng tôi sẽ trực tiếp thi công, cam kết không bán thầu hay giao khoán cho bên ngoài. Các công đoạn được triển khai bài bản từ phần thô (đập phá tường cũ, hàn khung sắt gác lửng, xử lý chống thấm sân khuyết) cho đến phần hoàn thiện (dựng vách ngăn, đóng trần, đi lại đường điện nước và lắp đặt tủ bếp).
Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao nhà
Thi công xong, kỹ sư giám sát sẽ cùng khách hàng kiểm tra lại từng chi tiết: từ bề mặt sơn, độ kín của vách kính cho đến đường thoát nước ở bếp. Khi mọi thứ đã đạt chuẩn chất lượng và khách hàng hoàn toàn hài lòng, chúng tôi sẽ dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ rồi mới bàn giao nhà để khách hàng chuyển vào ở ngay.
Vì sao nên chọn Xây Dựng Thợ Việt cải tạo nhà cấp 4 chữ L?
Chọn đúng đơn vị thi công quyết định trực tiếp đến độ an toàn của kết cấu nhà cũ và ngân sách của anh/chị. Dưới đây là những lý do vì sao nhiều giúp khách hàng an tâm khi lựa chọn dịch vụ của công ty Xây Dựng Thợ Việt.
- Trực tiếp thi công, không bán thầu: Kỹ sư và thợ chính Xây Dựng Thợ Việt trực tiếp quản lý, chịu trách nhiệm toàn bộ công trình từ đầu đến cuối.
- Vật tư chất lượng, rõ nguồn gốc: Sử dụng vật tư chính hãng, có đầy đủ hóa đơn chứng từ giúp công trình bền đẹp và an toàn.
- Thi công an toàn, đúng kỹ thuật: Tuân thủ quy trình gia cố an toàn, bảo vệ kết cấu công trình và khu vực xung quanh.
- Bảo hành dài hạn: Thời gian và hạng mục bảo hành được quy định rõ ràng trong hợp đồng, giúp khách hàng yên tâm khi sử dụng dịch vụ.
Hy vọng những thông tin trên giúp Anh/chị có thêm cơ sở để lựa chọn phương án cải tạo nhà cấp 4 chữ L phù hợp. Nếu cần tư vấn cụ thể cho căn nhà của mình, hãy liên hệ hotline 1800.8122 (miễn phí cước gọi) để được Xây Dựng Thợ Việt hỗ trợ.
