Vì sao cổ trần lại xuất hiện những vết nứt dù công trình vẫn còn mới hoặc chưa có dấu hiệu hư hỏng rõ rệt? Tình trạng này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau và không phải trường hợp nào cũng xử lý giống nhau. Bài viết dưới đây, Công ty Xây Dựng Thợ Việt sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, cách nhận biết và cách xử lý nứt cổ trần phù hợp.
Nứt cổ trần là gì?
Nứt cổ trần (hay nứt mép tiếp giáp giữa trần và tường) là hiện tượng xuất hiện các vết nứt dọc theo đường giao nhau giữa trần nhà và đỉnh tường.
Vết nứt này rất thường gặp ở nhà phố, biệt thự hay chung cư. Ban đầu, vết nứt chỉ mảnh như sợi tóc nên nhiều người thường chủ quan bỏ qua. Tuy nhiên, nếu không xử lý đúng nguyên nhân, vết nứt sẽ lan rộng, làm bong tróc sơn, xé rách lớp vữa và tạo điều kiện cho nước mưa hoặc nước rò rỉ ngấm sâu vào kết cấu.
Nguyên nhân thực tế gây nứt cổ trần
Vết nứt cổ trần không xuất hiện ngẫu nhiên mà thường bắt nguồn từ quá trình thi công, đặc tính của vật liệu hoặc sự dịch chuyển của công trình theo thời gian. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất khiến cổ trần bị nứt trong thực tế.
Do vật liệu co ngót (Xi măng, vữa bị rút nước)
Khi vữa trát và bê tông khô dần, xi măng bị mất nước nên tự thu nhỏ thể tích. Do bê tông dầm sàn và tường gạch có mật độ vật liệu khác nhau nên tốc độ co ngót lệch nhau. Sự co kéo trái chiều này tập trung toàn bộ lực xé vào đường góc tiếp giáp, làm nứt lớp vữa bề mặt.
Do nhà bị lún hoặc dịch chuyển móng
Nếu nền móng bị lún lệch (bên thấp bên cao) hoặc bị tác động do nhà bên cạnh đào móng, khung nhà sẽ bị xô lệch nhẹ. Dầm sàn chịu lực và tường bao sẽ dịch chuyển không đồng bộ. Vị trí cổ trần chính là nơi chịu ứng suất xé lớn nhất, tạo ra các vết nứt sâu, rộng và có thể xé chéo xuống tường.
Do thợ xây ẩu, sai kỹ thuật
Nứt cổ trần cũng có thể xuất phát từ lỗi thi công như không dán lưới chống nứt tại vị trí tiếp giáp giữa trần và tường, chèn gạch đỉnh tường không kín hoặc trát vữa sai kỹ thuật. Những sai sót này làm giảm độ liên kết của lớp vữa, khiến khu vực cổ trần dễ nứt khi vật liệu co ngót hoặc công trình chịu tác động từ nhiệt độ và rung động trong quá trình sử dụng.
Do thời tiết nắng mưa đổi ngột hoặc bị thấm nước
Sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm làm bê tông và gạch liên tục co giãn. Sự sốc nhiệt kéo dài khiến lớp vữa trát ở góc giao nhanh bị lão hóa và giòn gãy. Đặc biệt, nếu sàn mái hoặc toilet tầng trên bị rò rỉ, nước ngấm xuống sẽ làm mục vữa trát, đẩy nhanh tốc độ xé nứt và gây ố vàng, bong tróc sơn.
Các bước xử lý nứt cổ trần nhà hiệu quả
Tùy vào nguyên nhân và mức độ vết nứt, cách xử lý cổ trần sẽ có sự khác nhau. Tuy nhiên, quy trình sửa chữa cơ bản thường gồm các bước dưới đây để giúp vết nứt được xử lý đúng kỹ thuật và hạn chế tái phát.
Bước 1: Xác định nguyên nhân gây nứt cổ trần
Trước khi bắt tay vào sửa chữa, cần kiểm tra kỹ bản chất vết nứt. Nếu vết nứt mảnh dưới 1mm do co ngót vữa, bạn có thể tự xử lý bằng vật liệu trám dẻo. Nếu vết nứt rộng trên 2mm, xé sâu vào gạch hoặc do lún móng, cần phải xử lý kết cấu hoặc gia cố móng trước, tránh trường hợp vừa sửa xong lại bị xé nứt tiếp.
Bước 2: Mở rộng, làm sạch vết nứt
Dùng đục hoặc máy cắt bê tông rạch rộng vết nứt theo hình chữ V với chiều sâu khoảng 1 – 1,5 cm. Dạng rãnh chữ V giúp tăng diện tích bám dính cho vật liệu trám mới. Sau đó, dùng cọ sắt, cọ quét hoặc máy thổi bụi làm sạch toàn bộ bụi bẩn, vụn vữa xốp bên trong khe cắt.
Bước 3: Trám vết nứt
Xịt một ít nước làm ẩm rãnh cắt để tường không hút mất nước của keo/vữa trám. Bơm đầy khe nứt bằng keo trám co giãn chuyên dụng (như PU Sealant hoặc Acrylic đàn hồi) để chịu được sự co giãn vật liệu. Tiếp theo, dán một lớp lưới thủy tinh chống nứt đè lên đường rãnh và bả một lớp bột trét dẻo phủ phẳng bề mặt.
Bước 4: Sơn hoàn thiện
Chờ lớp bột trám khô hoàn toàn (từ 12 – 24 giờ), dùng giấy nhám xả phẳng bề mặt góc trần cho đồng đều với mảng tường xung quanh. Quét 1 lớp sơn lót kháng kiềm để ngăn ẩm, sau đó tiến hành lăn 2 lớp sơn phủ cùng màu với trần/tường hiện tại.
Bước 5: Theo dõi và kiểm tra sau sửa chữa
Theo dõi vị trí đã sửa trong một thời gian để kiểm tra xem vết nứt có xuất hiện trở lại hay không. Nếu khe nứt tiếp tục mở rộng hoặc phát sinh thêm các dấu hiệu bất thường, cần kiểm tra lại nguyên nhân để có biện pháp xử lý phù hợp.
Cách phòng tránh nứt cổ trần nhà
Mặc dù không thể loại bỏ hoàn toàn nguy cơ nứt cổ trần, việc chú ý đến khâu thi công và bảo dưỡng công trình có thể góp phần hạn chế hiện tượng này. Dưới đây là một số cách thường được áp dụng.
- Dán lưới chống nứt: Bố trí lưới thép hoặc lưới thủy tinh tại vị trí tiếp giáp giữa tường và trần trước khi trát vữa.
- Trộn vữa đúng tỷ lệ: Sử dụng đúng cấp phối xi măng, cát và nước để giảm co ngót, hạn chế nứt.
- Bảo dưỡng vữa sau khi trát: Giữ ẩm bề mặt trong vài ngày đầu để vữa đóng rắn ổn định.
- Thi công đúng trình tự: Xây, trát khi kết cấu bê tông đã đạt cường độ theo yêu cầu và xử lý kỹ vị trí tiếp giáp giữa tường với trần.
- Chống thấm từ đầu: Sơn chống thấm kỹ vị trí cổ trần bên ngoài hút nước mưa.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về nguyên nhân, cách xử lý và phòng tránh nứt cổ trần. Nếu cần kiểm tra hoặc sửa chữa đúng kỹ thuật, bạn có thể liên hệ Công ty Xây Dựng Thợ Việt là đơn vị thi công sửa chữa và cải tạo nhà ở tại TP.HCM để được tư vấn và hỗ trợ.
Tham khảo: Dịch vụ chống thấm trần nhà trọn gói TP.HCM
