Dịch vụ cải tạo phòng khách chuyên nghiệp, giá rẻ và uy tín. Liên hệ hotline 1800.8122 miễn phí, nhận báo giá và gọi thợ cải tạo phòng khách ngay.
Tại sao nên chọn cải tạo phòng khách?
Nhiều người băn khoăn nên xây lại hay chỉ dừng lại ở mức độ sửa chữa. Dưới đây là những lý do khiến việc sửa phòng khách trở nên ưu việt.
- Tiết kiệm chi phí: Cải tạo thường chỉ tiêu tốn khoảng 30% – 50% so với kinh phí xây dựng mới từ đầu, do tận dụng được hệ khung cột và nền móng cũ.
- Thời gian thi công nhanh chóng: Sửa chữa giúp gia đình sớm ổn định cuộc sống, giảm thiểu sự bất tiện trong sinh hoạt.
- Thủ tục pháp lý đơn giản: So với việc xin giấy phép xây dựng mới, thủ tục cải tạo, sửa chữa thường nhanh gọn và dễ dàng hơn.
Bảng giá cải tạo phòng khách (mới nhất 2026)
Chi phí cải tạo phòng khách sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư và điều kiện thi công. Sửa nhà Xây Dựng Thợ Việt sẽ thực hiện khảo sát, báo giá chi tiết trước khi thực hiện cải tạo.
Dưới đây là bảng giá cải tạo phòng khách mới nhất (cập nhật 07/2026), mời bạn đọc tham khảo.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng liên hệ hotline để nhận báo giá chi tiết.
Hạng mục cải tạo phòng khách
Công ty Xây Dựng Thợ Việt chuyên cải tạo phòng khách tại Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình…. Đội thợ cải tạo nhà chuyên nghiệp, có quy trình và đa dạng hạng mục cải tạo nhà nói chung và phòng khách nói riêng.
Cải tạo mặt tiền và ngoại thất
Chúng tôi chuyên thay đổi màu sơn, ốp đá trang trí hoặc thay thế hệ thống cửa cũ bằng cửa nhôm Xingfa, kính cường lực sẽ giúp phòng khách trông sang trọng và hiện đại hơn hẳn.
Thay đổi công năng tầng trệt
Tầng trệt thường là nơi sinh hoạt chung (phòng khách, bếp). Xu hướng hiện nay là thiết kế không gian mở, loại bỏ các vách ngăn thạch cao hoặc tường gạch cũ để tạo sự thông thoáng, giúp ánh sáng tự nhiên tràn ngập căn nhà.
Nâng cấp không gian lầu 1
Phòng ngủ cần sự yên tĩnh và riêng tư. Khi sửa phòng khách, bạn có thể thay đổi cách bố trí nội thất, xử lý chống thấm cho ban công và thay đổi hệ thống đèn chiếu sáng để tạo cảm giác thư giãn hơn.
Xử lý hệ thống điện nước và chống thấm
Điện nước và chống thấm tường là những yếu tố quan trọng. Những căn nhà cũ thường gặp tình trạng thấm dột, hệ thống điện quá tải. Thay mới đường dây điện và ống nước đảm bảo an toàn cho gia đình.
Quy trình sửa phòng khách chuyên nghiệp
Dịch vụ sửa nhà XDTV chuyên sửa phòng khách với quy trình bài bản, chuyên nghiệp. Dưới đây là tổng hợp các bước thực hiện sửa nhà tại Xây Dựng Thợ Việt.
Khảo sát và đánh giá
Trước khi bắt tay vào thực hiện, đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành đo đạc thực tế và phân tích sâu về cấu trúc hiện hữu của công trình. Từ đó, kỹ thuật viên sẽ đưa ra được phương án xử lý kỹ thuật tối ưu và bền vững nhất.
Dự toán và báo giá
Dựa trên hồ sơ kỹ thuật đã được phê duyệt, đơn vị thi công sẽ tiến hành lập bảng báo giá chi tiết cho từng loại vật tư và định mức nhân công thực tế. Khi khách hàng đồng ý với báo giá, đơn vị thi công sẽ tiếp tục thực hiện những giai đoạn tiếp theo.
Thi công phần thô và hệ thống kỹ thuật
Giai đoạn này tập trung vào các công việc nền tảng như tháo dỡ, xây ngăn lại các phòng chức năng và định hình khung xương cho ngôi nhà. Các kỹ thuật viên sẽ đồng thời đi lại hệ thống điện, nước và hạ tầng kỹ thuật ngầm theo tiêu chuẩn hiện đại để đảm bảo công năng sử dụng lâu dài.
Thi công hoàn thiện và lắp đặt thiết bị
Khi phần khung đã ổn định, công trình sẽ bước vào giai đoạn ốp lát gạch, sơn bả và trang trí tường. Các thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn chiếu sáng và đồ nội thất liền tường sẽ được lắp đặt cẩn thận vào những vị trí đã định sẵn.
Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn tất mọi hạng mục, một quy trình kiểm tra chất lượng khắt khe sẽ được thực hiện để đối chiếu kết quả thực tế với hồ sơ thiết kế ban đầu. Chỉ khi khách hàng hoàn toàn ưng ý và ký xác nhận nghiệm thu, công trình mới chính thức được bàn giao để bắt đầu một hành trình sống mới.
Khu vực có thợ cải tạo phòng khách
Cải tạo phòng khách Xây Dựng Thợ Việt có mặt tại mọi khu vực, phường/xã, khu phố. XDTV sẽ có mặt nhanh chóng và cải tạo chuyên nghiệp, nhanh chóng.
| Cải tạo phòng khách Gò Vấp | Cải tạo phòng khách Tân Bình |
| Cải tạo phòng khách Bình Thạnh | Cải tạo phòng khách Phú Nhuận |
| Cải tạo phòng khách tại các khu vực Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11 cũ |
Khi cần sửa chữa cải tạo nhà ở chuyên nghiệp hoặc cần tư vấn về cách sửa nhà hiệu quả, đừng ngần ngại liên hệ hotline 1800.8122 để gọi thợ cải tạo phòng khách và nhận báo giá ngay.
